Zentral leben in kleiner Wohnanlage – 3-Zi-Whg. im Hochparterre in Südwest-Lage

WOHNANLAGE UND GRUNDSTÜCK

Das schmucke weiße Wohngebäude wurde 1969 in konventioneller Bauweise (weiß geschlämmter Vormauerziegel) als Satteldachhaus errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse, Vollkeller und ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Hier ist ein wirklich individuelles Wohnen in einer kleinen Gemeinschaft gewährleistet, was bei neueren Wohnanlagen leider oft nicht der Fall ist. Gerade wenn Sie vielleicht aus Altersgründen Ihren Lebensmittelpunkt vom Einfamilienhaus in eine Wohnung verlegen möchten, ist diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in Hochparterre-Lage eine ideale Lösung.

In den beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils eine Drei- und eine Zwei-Zimmerwohnung (mit ca. 75 bzw. 60 m² Wohnfläche), beide mit Balkon an der vorderen und hinteren Giebelseite des Gebäudes; im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmerwohnungen (mit ca. 44 bzw. 43 m² Wohnfläche), beide mit einer Gaube an der Nordwestseite des Gebäudes.

Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume (gemauert) sowie ein großer Trockenraum und der Heizungskeller mit dem ehemaligen Tankraum; die Heizungsanlage wurde erst in 2020 von Öl auf Gas umgestellt; Der Energieausweis wurde am 20.08.2024 erstellt, Gültigkeit bis 20.08.2034 und weist folgenden Wert auf: 209,9 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis Klasse G.

Jeder Wohneinheit ist auf dem nordöstlich hinter dem Gebäude befindlichen Grundstücksteil ein Kfz-Freistellplatz zugeordnet. Das Grundstück ist ein länglich geschnittenes Areal / Eckgrundstück, giebelseitig in Süd-West-Ausrichtung bzw. Nord-Ost-Ausrichtung. Es ist 906 m² groß und völlig durch eine hohe Hecke fast blickdicht umpflanzt. Entlang der östlichen Längsseite des Gebäudes befindet sich die Hauszuwegung wie auch der Direktzugang zum Kfz-Parkplatz, der über die Moltkeallee angefahren wird.

Lt. letztem Versammlungsprotokoll plant die Gemeinschaft einige Renovierungsmaßnahmen im Bereich Balkone und Gebäudeäußeres. Selbstverständlich halten wir bei weitergehendem Interesse Eigentümerversammlungsprotokolle sowie Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftspläne für Sie bereit.

Die Schlossstadt Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg – versehen mit dem Prädikat der „schönen Nachbarin Hamburgs“. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Kleinstadt ihren Charme.

Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. So können Sie mit dem Regionalzug in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und ebenso nach Lübeck gelangen. Außerdem gibt es direkte Verbindungen vom S-Bahnhof Ahrensburg, ca. 1 km entfernt, somit auch fußläufig erreichbar, zum Hauptbahnhof Hamburg mit nur 12 Minuten Fahrtzeit im Regio-Express. Als interessante Alternative bietet sich außerdem die U-Bahn Ahrensburg Ost an.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Eckgrundstück am Rand der beliebten Villenlage Kaiser-Wilhelm-Allee / Moltkeallee / Parkallee und somit absolut stadtnah zum Zentrum und Bahnhof; Bushaltestelle wenige Schritte entfernt.

Ahrensburg bietet einen attraktiven Stadtkern mit dem Rathausplatz, wo 2x wöchentlich der Markt stattfindet, ein erstklassig aufgestelltes Kaufhaus, viele kleine Läden, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen und Banken; aber auch zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad keine große Entfernung.

Für Kinder bietet Ahrensburg vom Kindergarten bis zu Grund- und weiterführende Schulen ein vielfältiges Angebot, wobei diese auch fußläufig oder per Fahrrad von der Wohnanlage in kurzer Zeit erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie die beiden neu eröffneten Supermärkte Famila und Aldi sind auch im Gewerbegebiet-Nord gelegen.

Mit dem PKW können Sie über die B75 sowie über die Autobahn A1 Lübeck-Hamburg in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum gelangen. Zur Ostsee benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur ca. 30 bis 40 Minuten. BAB-Auffahrt Ahrensburg/Großhansdorf erreicht man bequem in ca. 8 min. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen sowie das Freizeitbad „Badlantic“ und mehrere Golfplätze, Wälder und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in Südwest-Lage links des im Gebäude mittig angelegten Treppenhauses. Sie bietet bei ca. 75 m² Wohnfläche eine fast quadratische Diele, drei reell geschnittene Räume (Wohnraum, Schlafzimmer, Kind/Gast/Arbeiten), ein modernisiertes Bad mit Fenster und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner als Turm. Die modernisierte, helle Einbauküche umfasst E-Herd mit Ceranfeld, GS, Ablufthaube und Hochkühlschrank.

Vom gut 25 m² großen Wohnraum eröffnet sich ein breiter Panoramablick auf den eingewachsenen Vordergarten und den fast 8 m² großen überdachten Balkon. Bei der Wohnflächenberechnung ist dieser übrigens nur mit 25 % angerechnet (1,95 m²).

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen. Die dunkel eingelassenen Holzfenster erhalten demnächst einen neuen Anstrich und sind isolierverglast, im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Rollladen angebracht. Der zugehörige Keller bietet ca. 15 m² Nutzfläche.

Lt. dem soeben erstellten und genehmigten Wirtschaftsplan beträgt das s.g. Wohngeld für 2024 p.m. als Vorauszahlung an die Hausverwaltung EUR 308,00 zzgl. Rücklagenbildung EUR 52,40. Im Wohngeld ist hier übrigens mit enthalten die Grundsteuer, die über die Hausverwaltung direkt an die Kommune abgeführt wird. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden direkt an den Versorger entrichtet, was natürlich auch für den eigenen Stromverbrauch gilt. Die Höhe der Rücklagen liegt z.Zt. bei rd. EUR 58.000,00 – der auf die Wohnung Nr. 1 entfallende Anteil beträgt rd. EUR 11.500,00.

WEITERE HINWEISE

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Wohnung im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin.

Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung!

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Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt lediglich einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen – soweit Verkaufsgegenstand – und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

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