VERKAUFT – Gemütliches Reihenmittelhaus in idealer, ruhiger Südwest-Lage von HH-Bramfeld

Hier bietet sich für die junge Familie in absolut beliebter und ruhiger Wohnlage ein gemütliches Reihenmittelhaus mit nach Südwesten ausgerichteten Garten (und ohne direktes Gegenüber!) zum baldigen Bezug an – gerade für Kinder ideal gelegen in kleiner Anliegerstraße. Wie die gesamte Wohnanlage in den 60er Jahren errichtet, ist dieses Reihenhaus jedoch aufgrund fortlaufender Erneuerungsmaßnahmen sehr solide und bietet einen guten Grundstock für weitere wohnliche Gestaltung an.

In 2011 wurde z.B. eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von Junkers mit Warmwasser-Versorgung) eingebaut. Da die Gasheizung über ein eigenes Abzugssystem verfügt, haben Sie die Möglichkeit im Wohnraum an dem freien Kaminzug einen Kaminofen o.ä. anzuschließen. Ferner wurde die Elektrik weitestgehend erneuert, dann in 2016 eine komplette Sanierung des Badezimmers inkl. Fußbodenheizung vorgenommen und zuletzt in 2018 das gesamte Leitungswasser-System und das Dach komplett saniert / erneuert.

Das Haus bietet mit einer raum-ökonomischen Grundriss-Lösung gut 72 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden und einem gut nutzbaren 38 m² Vollkeller unerwartet viel Platz. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die hell geflieste Diele. Von hier aus gehen links das Gast-WC und die Küche ab, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack und eigenen Vorstellungen neu einrichten können. Geradeaus fällt der direkte Blick in den mit Parkett ausgestatteten, freundlich hellen Wohn-/Essraum. Dieser L-förmige Raum bietet einen wunderschönen Ausblick in den nach Südwesten ausgerichteten kleinen, pflegeleichten Garten und auf die nach Bedarf vergrößerbare Terrasse mit Markise, seitlich ein kleiner Abstellraum für Gartenutensilien. Ferner kann die Wand zur Küche hin geöffnet werden, sodass die Möglichkeit besteht, beim Kochen Freunde in gemütlicher Runde teilhaben zu lassen!

Über eine leicht begehbare Holztreppe erreicht man bequem das Obergeschoss, wo sich ein übergroßes Elternschlafzimmer (aufgrund von Zusammenlegung von 2 Räumen) mit Blick auf den Garten befindet inkl. eines praktischen Einbauschrankes. Gegenüber liegt ein Kinderzimmer sowie das moderne, hell gestaltete Duschbad mit Fußbodenheizung und – selbstverständlich wie auch das Gast-WC – ausgestattet mit normaler Fensterlüftung.

Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, vom früheren Hauseigentümer bautechnisch hervorragend isoliert und als Hobby-/Spiel- und/oder Gast-Bereich gut nutzbar (bei der Wohnflächenangabe selbstverständlich nicht berücksichtigt).

Der Keller ist über eine geflieste Steintreppe erreichbar und bietet einen über 20 m² großen Hobby-/Werkraum. Ferner vorhanden Abstellraum und mögliche Waschküche – insgesamt gut 38 m² groß.

Das Sicherheitsbedürfnis der Hausbewohner wird durch die auf der Terrassenseite befindlichen Rollläden und dem auf der Hauseingangsseite innenliegendem Rollladensystem, sowie auch im Obergeschoss – fast alle elektrisch betrieben – nachgekommen. Im Garten, der über ein Nachbargrundstück auch von hinten begangen werden kann (Laubentsorgung etc.), finden Sie ein praktisches Gartenhaus für Terrassenmöbel und Gartengeräte.

Kurzum: Hier wartet ein bereits in den Grundzügen gut ausgestattetes Kleinod darauf, von geschickter Hand wieder zu einer Perle des modernen und gemütlichen Wohngefühls verwandelt zu werden!

Das hier angebotene Reihenhaus liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld in der Nähe des Gutes Karlshöhe. Bramfeld selbst befindet sich im Nord-Osten von Hamburg, angrenzend an die Ortsteile Berne, Farmsen und die Walddörfer. Die stadtnahe Lage (rund 10 km in die City von Hamburg) und gleichzeitig eine herrlich grüne Umgebung machen den Reiz von Bramfeld aus. Für die über 50.000 Einwohner sind beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gegeben (zahlreiche Bushaltestellen sowie die U-Bahnstationen Farmsen, Berne und die S-Bahn Wellingsbüttel – hier per Buslinie 27 direkt erreichbar). Auch Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Schulen und Kitas sind ein nicht zu unterschätzender Vorteil. So bieten sich z.B. fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen Ärzte, Apotheken, Haspa, drei Supermärkte sowie Grundschule und Gymnasium an. Auch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie“ mit gut 60 Geschäften und der zweimal wöchentlich stattfindende Markt sowie das Kulturzentrum „Brakula“ sind Highlights in diesem beliebten Hamburger Stadtteil.

HINWEIS:
Ihr zukünftiges Reihenmittelhaus steht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück (Flurstück), 142 m² groß. Die gesamte Wohnanlage gehört zur Wohngemeinschaft „Karlshöhe e.V.“. Den Mitgliedern steht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten gemeinschaftlicher Flächen zur Verfügung, z.B. für das Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen, aber auch Rasenflächen und Spielplätze. Dafür sind geringe jährliche Beiträge zu leisten. Dieser kleine finanzielle Aufwand ermöglicht den Hausbewohnern und auch gerade Kindern eine gepflegte und grüne Umgebung. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Über den Verein „Karlshöhe e.V.“ ist jedoch auch eine Garagenanmietung/-ankauf möglich.

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Die hier angebotene Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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