VERKAUFT – Gemütliches Endreihenhaus auf großem Gartengrundstück

GEMÜTLICHKEIT IST TRUMPF

Geben Sie sich und Ihrer kleinen Familie ein neues Zuhause am Ende eines kleinen Fußwegs. Hier erwartet Sie auf einem weit über 400 m² großen Gartengrundstück mit schönem alten Baumbestand und Büschen in Südwest-Ausrichtung ein kleines, aber optimal aufgeteiltes Endreihenhaus. Baujahr um 1960, Wohnfläche etwa 70 m² zzgl. Vollkeller (etwa 36 m²) sowie Ausbaureserve im Spitzboden (etwa 25 m²).

Sie betreten das Haus und finden sich in einer großzügigen Diele ein, die eher den Eindruck eines Einfamilienhauses vermittelt. Zur Rechten eine fast quadratisch geschnittene Küche, in der auch ein kleiner Essplatz möglich ist. Von der Diele geht es über einen seitlich angeordneten Zugang in den Wohnraum, der mit 5,5 m Breite und einem großen Panoramafenster einen wunderschönen Blick auf Terrasse und Garten bietet. Hier lassen sich aufgrund des seitlich verlegten Eingangs bei sehr guter Stellmöglichkeit sowohl eine großzügige Sitzgruppe, als auch ein gemütlicher Essplatz einrichten. Zur Sicherheit sind Panoramafenster und Gartenaustritt mit Rolläden versehen (Panoramafenster = elektrisch).

Über eine gut begehbare Treppe mit Aufgangspodest, nach oben leicht geschwungen und zudem gut belichtet mit einem Fenster (da Endreihenhaus), erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss.

Minimale Verkehrsfläche ermöglicht hier zwei großzügige Schlafräume mit Gaube, von denen einer auch unterteilt werden könnte. Ferner finden Sie hier ein erneuertes Duschbad in heller Farbgestaltung mit Wandheizung als Handtuchtrockner. Mit ein wenig Aufwand (Versetzen einer Leichtbauwand), lässt sich problemlos eine Treppe zum Dachboden einbauen, um so die vorhandene Ausbaureserve im Spitzboden heute oder auch später zur Flächenerweiterung zu nutzen.

Über eine massive Steintreppe ist von der Diele im EG der Vollkeller bequem erreichbar, der am untersten Treppenabsatz durch eine Zwischentür begangen wird; ebenso erreicht man von diesem Podest den Kelleraußenabgang, der zur Sicherung mit einem Außenrolladen versehen ist. Im Keller befinden sich ein praktischer Vorflur, Hobbykeller und Hauswirtschaftsraum, sämtlich beheizt. Außerdem ist hier die im Jahre 2000 eingebaute Buderus-Ölzentralheizung mit separatem Tankraum (kellergeschweißter Stahltank) untergebracht. Die Heizungsanlage wurde soeben erneut gewartet und hat von dem Fachunternehmen beste Kontrollwerte erhalten (Unterlagen liegen bei Besichtigung zur Einsicht vor). Austausch gegen Kupferrohrleitungen.

Im Garten befinden sich neben zahlreichen sichtschützenden Anpflanzungen auch ein an der Giebelseite des Hauses platziertes Metallgartenhäuschen, wo Gartengeräte und weitere Utensilien ihren Platz finden. Das Grundstück ist im übrigen zum Zugangsweg hin eingezäunt und mit kleiner Pforte versehen, zum nächsten Hausnachbarn ist das Grundstück indessen fließend übergehend (ohne Einzäunung), was auf gute nachbarschaftliche Verhältnisse schließen lässt. Wie Sie aus dem Lageplan entnehmen können, ist dieses Endgrundstück gut nutzbar und originell asymmetrisch zugeschnitten.

Alles in allem ein Kleinod als Wohnidylle ideal geeignet für die kleine Familie, oder auch für Paare ohne Kinder in bevorzugter Lage. Der wirklich überschaubare Renovierungsbedarf bei dieser Immobilie beschert dem Erwerber in dieser Grenzlage zu HH-Volksdorf eine nachhaltige Wertigkeit, die sich auch bei einer evtl. späteren Weiterveräußerung bezahlt machen dürfte.

Betreffend der Möglichkeit eines eventuellen Wintergartenanbaus / Terrassenvergrößerung benennen wir Ihnen gern die Kontaktdaten zu der zuständigen Bauprüfabteilung in Hamburg-Wandsbek.

WOHNLAGE

Das Verkaufsgrundstück befindet sich im Grenzbereich zwischen den beliebten Hamburger Stadtteilen Bergstedt und Volksdorf; zu Bergstedt gehörend bietet diese Wohnlage ein ausgeprägt grünes Umfeld mit Direktanbindung zum Landschaftsschutzgebiet.

Die ruhige Wohnstraße endet als Sackgasse und ist geprägt von der hier typischen Bauweise (größere und kleinere Reihenhäuser mit zum Teil atypisch großen Grundstücksanteilen).

Ob gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle am Volksdorfer Damm/U-Bahn Buckhorn + Hoisbüttel), sämtliche Schultypen, auch Rudolf-Steiner-Schule, diverse Sportvereine mit interessanten Angeboten oder Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EKZ am Stüffeleck) – alles liegt wenige Schritte entfernt direkt vor der Haustür; Das Zentrum von Bergstedt um die altbekannte Bergstedter Kirche herum und ebenso das Einkaufszentrum rund um den U-Bahnhof „Hoisbüttel“ (3 Supermärkte usw.) sind in wenigen Auto- /Fahrradminuten erreichbar, ebenso wie auch das beliebte Alstertal Einkaufszentrum „AEZ“ am S-Bahnhof Poppenbüttel. Die City von Hamburg erreicht man bequem per Bus/nächster U-Bahn-Station in ca. 25 min., dito ca. 25 Automin. zum Flughafen.

Investieren Sie hier in einem Wohngebiet mit bestem sozialen Umfeld und ständig steigender Grundstücksnachfrage.

Ob gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle am Volksdorfer Damm/U-Bahn Buckhorn + Hoisbüttel), sämtliche Schultypen a oder Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EKZ am Stüffeleck) – alles liegt wenige Schritte entfernt vor der Haustür

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier angebotene Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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