VERKAUFT – 174 m²-DHH mit Studio, Vollkeller und Weitblick ins Grüne

DAS WOHNGEBÄUDE

Die hier angebotene Haushälfte befindet sich im hinteren Teil einer großzügig konzipierten Wohnanlage, die Ende 1992 fertig gestellt worden ist. Die hintere Lage bietet einen unverbaubarem Weitblick auf Pferdekoppeln, Wiesen und Waldesrand.

Fast 160 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautes Dachstudio, ca. 18 m²) erwarten die große Familie und/oder Freischaffende, die räumliche Großzügigkeit und Naturverbundenheit als Voraussetzung für kreative Inspiration verstehen. 5 Räume, davon 2 bis 3 Schlafräume/Studio, Wohndiele, 10 m² große Küche, 2 Bäder zzgl. Gast-WC im Windfangbereich sowie über 80 m² Untergeschossräume, davon gut 26 m² großer Hobbyraum, viel Platz für Vorräte, Abstellbedarf, Waschen und Trocknen.

Sie träumen schon länger von Obst, Kräutern und Gemüse aus eigenem Anbau, z.B. aus dem eigenen Treibhaus, das Sie gut hinter dem bereits vorhandenen, kleinen Biotop platzieren können, oder Sie brauchen Platz für Ihren Feuerkorb, Chef-Grill, Outdoorküche oder einen Smoker? Kein Problem: ein etwa 500 m² großer Garten mit großem Terrassenbereich, der zum Sonnenbaden, gärtnern und geselligem Grillen einlädt, rundet das Angebot ab. So kann man sich das Leben angenehm gestalten. Zum Objekt gehören ferner zwei Kfz-Freistellplätze und eigene Zuwegung zum Haus.

BAUTECHNISCHE HINWEISE UND KOSTEN

Nur wenige, überschaubare Renovierungsarbeiten erwarten Sie und schon wird Ihr individueller Wohntraum wahr!

Für das Gebäude ist seitens des Erwerbers die Beheizung und Warmwasserversorgung neu einzurichten. Dazu können verschiedene Heizungssysteme theoretisch in Frage kommen (Nahwärme, Pelletheizung, Gasheizung). In Mollhagen ist z.B. bereits die Energiegenossenschaft Steinburg eG mit ihrem Nahwärmenetz im Einsatz, oder im Bereich Gas der Energielieferant SH-Netze. Wir empfehlen hier ansonsten den Einbau einer modernen Gasttherme; ein differenzierter Kostenvoranschlag in Höhe von knapp 15.000,00 EUR liegt von einem ortsansässigen Unternehmen bereits vor. Insofern gelten die hier aufgeführten Energieausweisdaten noch für das bisherige Heizungssystem. Der zukünftige Eigentümer erhält durch den von ihm noch vorzunehmenden Heizungseinbau die Möglichkeit, bei der Wahl der Energieversorgung seine eigene Entscheidung zu treffen sowie dadurch ggf. entsprechende KfW-Mittel in Anspruch nehmen zu können. Der Ausbau sowie auch die Ausbaukosten einer alten Heizung entfallen in diesem Objekt.

Verkäuferseits werden für diese Haushälfte im vorderen Grundstücksbereich an der Straße zwei Kfz-Freistellplätze neu hergerichtet.

Das hintere Gebäude ist wie das vordere Gebäude in konventioneller Bauweise mit rotbraunem Vormauer-Vollziegel errichtet mit Vollkeller, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie darüber liegendem Spitzboden/Studio, Walmdach. Sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton, Decke zum Spitzboden in Holzausführung mit Dämmung. Außenwände 37,5 cm stark (11,5 cm genarbter Verblendstein, 4,0 cm Luftschicht, 6,0 cm Dämmung, 17,5 cm KSL, 1,5 cm Putz).

ORTSLAGE / INFRASTRUKTUR / ÖPNV

Veränderung ist angesagt! Stadtnahes, gesundes Wohnen auf dem Lande mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur auf einem Grundstück in direkter Feldrandlage und traumhaftem Weitblick bis zum Waldesrand. Das ist Leben und Wohnen in Mollhagen, einem kleinen gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn.

Steinburg liegt südlich von Bad Oldesloe und nordöstlich von Hamburg. PLZ, Telefonvorwahl und Autokz. lauten: 22964, (04534), OD. Lage 60 m über NHN. Die Gemeinde besteht aus den ursprünglich selbstständigen Ortsteilen Eichede, Mollhagen und Sprenge (durch Zusammenschluss entstanden in 1978) und hat insges. knapp 2.700 Einwohner.

Verwaltungstechnisch gehört Steinburg zum Amt Bad Oldesloe-Land, Amtsverwaltung Louise-Zietz-Str. 4, 23843 Bad Oldesloe, Tel. (04531) 1761-0, Fax (04531) 1761-60. E-Mail: zentrale@amt-bad-oldesloe-land.de / www.amt-bad-oldesloe-land.de. Bürgermeister von Steinburg ist derzeit Herr Wolfgang Meyer, die Bürgermeistersprechstunde findet regelmäßig im Ortsteil Sprenge statt.

Eichede als wohl ältester Ortsteil wurde erstmals urkundlich 1259 erwähnt und wurde 1889 Sitz des gleichnamigen Amtsbezirks. Sehenswert ist die inmitten der runden Dorfanlage 1757 erbaute Fachwerk-Kirche in Backsteingotik, die sich hier in Eichede auf einer der höchsten Erhebungen des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein befindet.

Der kleinste Ortsteil Sprenge ist ein wesentlich von der Landwirtschaft geprägtes Straßendorf. Angegliedert ist das Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr. Direkt nebenan hat der Schützenverein sein Domizil; in der Schützenstraße von Sprenge steht auf einem Bauernhof der älteste Baum im Dorf. Das Alter der Eiche wird auf mehr als 600 Jahre geschätzt.

Mollhagen selbst ist Ortsmittelpunkt der Gemeinde und liegt von den beiden anderen Ortsteilen jeweils ca. 2 km entfernt. Hier finden sich fußläufig entfernt alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben wie Raiffeisenbank/Landhandel, Edeka-Markt mit Backshop, praktischer Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, Schulbus zu weiterführenden Schulen, Sportanlagen, Tennis und Reitställe (Kaltblutverein Mollhagen), Friseur und Gastronomie.

Im Einzugsbereich des HVV liegend bieten sich optimale Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle „Sprenger Weg“ übrigens direkt vor der Haustür – Linien 8120, 8730, 8725 – Zone 615) nach Ahrensburg (13 km), Bargteheide (12 km), der Kreisstadt/Verwaltung Bad Oldesloe (15 km) = sämtlich 3 Bahnstationen, Trittau und Sandesneben.

Über die durch Eichede und Mollhagen führende L 296 erreicht man in wenigen Min. die Bundesstraße 404 und von dort in 5 Min. das Autobahnkreuz Bargteheide (Anschlüsse an die BAB A1/E22, A21 – 40 km nach HH). In ca. 30 Min. zur Ostsee (55 km) und Lübeck (35 km), ca. 15 Min. zum Freibad am Großensee. Ideale Anbindung nach Hamburg, Lübeck oder Bad Segeberg – nur rd. 8 Fahrmin. zum BAB-Kreuz Bargteheide.

Radfahren und Wandern direkt vor der Haustür. Attraktive Umgebung, z.B. Lütjensee, die Hahnheide und gut ausgebautes Fahrrad- und Bahnradwegenetz. Übrigens: von 1887 bis 1976 war im Ortsteil Mollhagen eine Bahnstation an der Strecke Schwarzenbek–Bad Oldesloe (heute teilweise Fahrradtrasse). Nähere Infos siehe auch unter: https://www.kreis-stormarn.de/freizeit-und-tourismus/bahnradwege/route-b-koeniglich-preussische-staatsbahn-trasse.html.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Die Immobilie wird nach Absprache bereits frei geräumt geliefert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier angebotene Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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