V E R K A U F T – Modernes Appartement im 1. OG – barrierefrei, zentral gelegen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Dieses Wohngebäude wurde im Jahre 2014/2015 in moderner, versetzter Bauweise errichtet und verfügt über 16 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Tiefgaragenanlage. Das Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und ist gärtnerisch angelegt. Die Architektur des Gebäudes ist bestimmt durch moderne, kubische Gebäudeteile mit über Eck angeordneten Fenstern und ins Gebäude integrierten Loggien.

Der Zugang ins großzügig gestaltete Treppenhaus ist absolut barrierefrei, wie auch die einzelnen Wohneinheiten bequem per Aufzug und stufenlos erreicht werden können. Die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume befinden sich jeweils auf derselben Etage, was zu einer weiteren Bequemlichkeit beiträgt. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, 1. und 2. OG und ein zurückversetztes Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohneinheiten.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in gepflegtem, fast neuwertigen Zustand. Bei den einzelnen Wohnungen wurden bereits bauseits hochwertige Ausstattungsdetails berücksichtigt.

Die Stadt Mölln – bekannt als die „Till Eulenspiegel-Stadt“ – zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre historische Bedeutung aus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme und gemütliche Umgebung. Mölln ist für seine historischen Fachwerkhäuser, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés bekannt und liegt inmitten einer reizvollen Seenlandschaft, darunter auch der große Möllner See. Diese Seen bieten Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt fast direkt am Möllner Bahnhof mit Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Ebenso sind gute Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung fußläufig bequem erreichbar.

Das pittoreske Zentrum von Mölln (Haupteinkaufsstraße nur wenige Gehminuten entfernt) mit vielen Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten liegt also fast direkt vor der Haustür. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in nächster Umgebung.

Darüber hinaus bietet Mölln eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist optimal erreichbar über die nahe Bundesstraße 207. Die Nähe zur Autobahn A24/A20 ermöglicht es den Bewohnern bequem in andere Teile Schleswig-Holsteins und Norddeutschlands zu gelangen.

Die sehr helle, 75 m² große Wohnung verfügt über einen derzeit offen zu nutzenden Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, wobei diese jedoch per Tresen oder Leichtbauwand unproblematisch auch abgetrennt werden könnte, ohne den großzügigen Wohnraum einzuschränken.

Vom Wohnraum erreicht man die geschützte, gut 7 m² große Loggia, die gleichzeitig durch eine fast bodentiefe Verglasung dem dahinter liegenden Schlafzimmer eine ausgezeichnete Belichtung schenkt. Ein weiteres, sog. halbes Zimmer eignet sich für Gast, Arbeiten oder kleines Büro. Der Eingangsbereich / Flur bietet eine praktische Nische für Garderobe oder Einbauschrank. Das Bad ist hervorragend ausgestattet mit begehbarer, bodengleicher Dusche mit halbseitiger Glastrennwand. Außerdem ist zusätzlich ein Bidet vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und komplett in hell/weiß gehalten. In einem Nischenbereich ist Platz für Waschmaschine/Trockner als Turm.

Haushaltsgeräte und -utensilien sowie Vorräte finden bequem Platz in einem fast 3 m² großem Abstellraum, wo sich auch die Hausanschlüsse befinden. Die helle Küchenzeile beinhaltet alle erforderlichen elektrische Geräte. Reichlich Platz für Küchenutensilien ist in Ober- und Unterschränken vorhanden. Der Arbeitsbereich ist durch das anschließende Fenster bestens belichtet. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt, ebenso wie auch das Schlafzimmer und der Flur. Der Gastraum ist mit hellem, gepflegten Veloursteppichboden ausgelegt.

Besonders darauf hinzuweisen ist, dass sämtliche Türen der Wohnung (inkl. Zugang) in Überbreite ausgeführt sind und somit im Bedarfsfall auch rollstuhlgerecht. Der wohnungszugehörige Abstellraum mit gleicher Raumhöhe (ca. 2,50 m) und Metallgitter umschlossen befindet sich bequem erreichbar gegenüber der Wohnungstür in einem abgeschlossenem Abstellbereich.

Auch wenn genügend öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Umgebung vorhanden ist, kann ggf. bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.

HINWEISE FÜR EIGENTÜMER UND KAPITALANLEGER

Damit können Sie rechnen (lt. Wirtschaftsplan 2023):

Hausgeldvorauszahlung (umlagefähig bei Vermietung):
€ 3.356,46 (: 12 = € 279,71 p.m.)
Darin enthalten Kosten für für Heizung/Warmwasseraufbereitung
sowie Kaltwasser/Abwasser € 1.954,93 (:12 = € 162,91 p.m.)

Hausgeldvorauszahlung (nicht umlagefähig):
€ 970,92 (:12 = p.m. € 80,91 – rd. € 81,00)
Darin enthalten u.a. Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten,
Verwaltervergütung, sowie Zuführung Instandhaltungsrücklage*
(* € 447,04 p.a./ € 37,25 p.m.)

Hausgeldvorauszahlungen gesamt
€ 4.327,38 (:12 = p.m. € 360,62 – rd. € 361,00)

(Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 rd. € 46.000,00 –
Anteil WE-Nr. 9 rd. € 2.000,00)

Gesamtaufwand bei Eigennutzung per anno (p.a.)
1. Hausgeldvorauszahlung:
p.a. € 4.327,38 (:12 = p.m. € 360,62 – rd. € 361,00)

2. Grundsteuer gem. Bescheid vom 10.01.2023
(Zahlweise 1/4tel-jährlich)
p.a. € 247,14 (:12 = p.m. € 20,60)

3. Summe aus Pos. 1 und 2
Gesamt p.a. € 4.574,52 (:12 = p.m. 381,21 – rd. € 381,00)

Bei Kapitalanlage/Vermietung auf Mieter umlagefähige Kosten:
Hausgeld p.a. € 3.356,46 (: 12 = p.m. € 279,71)
Grundsteuer p.a. € 247,14 (:12 = p.m. € 20,60)
Gesamt p.a. € 3.603,60 (:12 = p.m. € 300,31)

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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