V E R K A U F T – Großzügige Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen mit Dachterrasse und Garten im Stil eines Stadthauses

DIE WOHNANLAGE

Großzügiges Wohnen in ansprechend gestalteter kleiner Wohnanlage zwischen dem „Großen Segeberger See“ und dem „Ihlsee“ – diese Chance für ein individuelles neues Lebensambiente bietet sich Ihnen hier in der Gemeinde Klein Rönnau, direkt vor den Toren von Bad Segeberg.

Die Wohnanlage in L-Form besteht aus einem Neubau aus 2020 von drei nebeneinander länglich in das Grundstück hineinragenden Stadthäusern und einem davor an der Straße liegenden Gebäude-Querriegel (vollständig entkerntes und in 2020 saniertes Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten).

W.E.G. – HAUSVERWALTUNG

Gebäude und Grundstück sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (W.E.G.) per Teilungserklärung aus 2019 in 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe aufgeteilt, wobei s.g. Sondernutzungsrechte an Stellplätzen/Carports und z.T. an Terrassen und Gartenanteilen für die Wohneinheiten begründet worden sind. Für die Anlage ist eine Hausverwaltung bestellt, die sich um Planung und Abrechnung Bewirtschaftungskosten, Verträge mit den Versorgern u.a. kümmert, sodass man hier als Eigentümer wirklich entspannt und ohne große eigenorganisierte Maßnahmen leben kann (es sei denn, zu ihrer Wohneinheit gehört ein Gartenanteil – dann ist natürlich Eigeninitiative gefragt – schmunzel).

DIE BEIDEN GEBÄUDETEILE

Bereits beim Betreten des fast 1.400 m² großen Grundstücks fällt das Anwesen als architektonischer Blickfang ins Auge, der neugierig auf die Ausgestaltung und Grundrisslösungen der einzelnen Wohneinheiten macht. Das vordere Gebäude (Querriegel parallel zur Straße) beinhaltet zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine Wohneinheit, die sich über beide Etagen erstreckt und der zudem noch ein Gartenanteil zugeordnet ist. Des Weiteren ist in diesem Gebäudeteil die gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (für die Fußbodenheizung) und Warmwasserversorgung sowie die Hausanschlüsse in einem Technikraum installiert, der für alle 6 Eigentümer zugänglich ist. Hinzuweisen ist auf die guten Werte des Energieausweises vom 09.02.2020 (gültig bis 08.02.2030): Energiebedarf B, 52 kWh/(m²*a).

Ferner sind hier zwei der insgesamt 8 Kfz-Stellplätze angeordnet. Die übrigen 6 Stellplätze sind als Carports ausgestaltet und befinden sich jeweils als Dreiergruppe auf dem hinteren Grundstücksareal. Der anschließen-de Gebäudeteil beinhaltet drei Eigentumswohnungen im Stadthausstil in dreigeschossiger Bauweise – jeweils mit eigenen Gärten, Dachterrassen und praktischerweise eigenen Eingängen, wie auch die drei Wohnungen im vorderen Gebäudeteil jeweils eigene Eingänge haben.

AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG NR. 4

Hochwertige Fenster in Kunststoff mit Dreifach-Verglasung, außen anthrazitgrau, innen weiß. Hauseingangstür in PVC-Profil in Aluminiumverkleidung, Farbgestaltung wie zuvor. Innentüren und Zargen in Buche weiß lackiert. Bodenbeläge im EG komplett hell gefliest, außer Gast-WC, im OG und Staffelgeschoss Design-Vinylboden inkl. weißen Sockelleisten, in beiden Bädern und Gast-WC hellgraue Bodenfliesen. Sanitär und Wandfliesen in Bädern/WC und Gast-WC sämtlich in weiß, Ausnahme Designer-Waschbecken im Hauptbad in mintgrünem Glas (mit Beleuchtungsfunktion durch Bewegungsmelder). Die ausführliche Baubeschreibung mit detaillierten Angaben zur gesamten Bauausführung liegt vor.

DIE WOHNLAGE

Die Gemeinde Klein Rönnau liegt nördlich von Bad Segeberg im Bereich des „Großen Segeberger Sees“, „Ihlsee“ und „Klüthsee“. Bekannt ist Klein Rönnau wegen der pittoresken, im Herbst 2001 renovierten Wassermühle, die auch gern als romantischer Trauort gewählt wird. In der gemütlichen, etwa 1.800 Einwohner großen Gemeinde lässt es sich familienfreundlich und ländlich, aber dennoch mit bester Verkehrsanbindung zur A20, A21 und A1 leben und wohnen.

In der Gemeinde selbst hat man eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Bäcker, ein Restaurant sowie einen Kindergarten, Spielplätze und einen Sportverein. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind im gerade mal ca. 5 Autominuten erreichbaren Bad Segeberg ausreichend vorhanden (2x Netto, Famila, Nahkauf, REWE, Kaufland, Futterhaus, OBI, MöbelKraft u.v.m.). Ostseefans kommen in ca. 30 Autominuten nach Haffkrug und Scharbeutz über die B432.

Die Immobilie selbst liegt in der Nähe des Mühlenwegs (Zufahrt zur Wassermühle) in hinterer Lage.

IHR NEUES ZUHAUSE

Im „Stadthausteil“ der Wohnanlage befindet sich an erster Stelle die hier zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung, die wie ihre beiden „Hausgeschwister“ daneben bequem ebenerdig über eine eigene Haustür zu betreten ist. Gut 128 m² Wohnfläche lassen hier ganz individuelle Gestaltungswünsche für die größere Familie und/oder auch Freiberufler wahr werden.

Lassen Sie sich begeistern von der optimalen Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten, die verteilt über drei Geschosse auch genügend Rückzugsorte für jeden Bewohner bieten. Suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz für entspannte Momente im Sommer aus, z.B. auf der ebenerdig vom über 30 m² großen Wohnraum erreichbaren Terrasse mit ca. 65 m² großem Garten oder auf einer der beiden fast 9 m² großen Dachterrassen in luftiger Höhe im Staffelgeschoss. Vergessen Sie morgendliches Getümmel vor dem Badezimmer, hier lassen zwei top ausgestattete Bäder/WC (OG und Staffelgeschoss) und ein Gäste-WC (EG) keinen Stress aufkommen (sämtlich übrigens mit Fensterlüftung). Die attraktive und elegante Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist ein wahrer Hingucker vom Essplatzbereich aus, könnte bei Bedarf aber auch mit einer Glastrennwand lichtspendend zu diesem Bereich abgeschlossen werden, was auch für den offenen Treppenaufgang gilt. Ferner könnte der L-förmige große Atelierraum im Staffelgeschoss mit ges. drei Ausgängen zu den Terrassen bei Bedarf auch gut in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden.

RAUMANGEBOT / GANG DURCHS HAUS

Das ebenerdig angelegte Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Flur mit Garderobenbereich, davon rechts abgehend das Gäste-WC, wo sich auch ein Stellplatz/Anschluss für WM/WT befindet. Vom Flur betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich, davon seitlich abgehend die offene Harfentreppe zu den Obergeschossen. Parallel zum Flur befindet sich die zum Wohnraum hin offene Einbauküche. Vom gut 30 m² großen Wohnraum betritt man Terrasse und Gartenbereich, wo sich auch ein hübsches Gartenhäuschen befindet. Zum Hausnachbarn hin ist eine Sichtschutzwand (hellgrau) installiert und zum Nachbargrundstück hin eine Natursteinmauer mit Bewuchs errichtet. Das Erdgeschoss ist komplett einheitlich hell gefliest, das Gast-WC mit weißem Sanitär und weißen Fliesen ausgestattet. Die reine Wohnfläche im EG beträgt etwa 46,50 m² (es sind keine Anteile an der Terrasse berechnet!).

Über die offene Zweiholm-Segmenttreppenanlage (Metallteile weiß lackiert, Trittstufen 90 cm in Buche massiv) erreicht man das Obergeschoss mit geräumigem Flur und zwei Schlafräumen (21,20 m² groß mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon und 12,40 m² groß); das fast 8 m² große Vollbad bietet Wanne und ebenerdige Dusche und als Blickfang ein Designer-Waschbecken (bei Bedarf ist auch ein Umbau in drei Schlafräume möglich). Die Wohnfläche im OG beträgt etwa 44,80 m².

Weiter gehts zum Staffelgeschoss. Hier erwartet Sie ein Atelierraum von 21,20 m² Größe der insgesamt drei Ausgänge auf die beiden Dachterrassen des Hauses hat und sich über die gesamte Raumtiefe des Hauses erstreckt. Bei Bedarf kann dieser auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Genießen Sie den Ausblick von den beiden etwa 9 m² großen Dachterrassen und das „Haus auf dem Hausgefühl“. Bequem für den/die „Staffelgeschossbewohner“: das schicke Duschbad/WC gleich daneben – ideal auch als toller „Abkühlungsplatz“ nach einem Dachterrassen-Sonnenbad. Die Wohnfläche im Staffelgeschoss beträgt etwa 28 m² zzgl. 8,70 m² anrechenbarer Dachterrassenflächen (jeweils 50%) somit etwa 36,70 m².

KURZÜBERSICHT

Baujahr 2020, Wohnung/Stadthaus Nr. 4, Wohnfläche etwa 128 m², Zimmer z.Zt. 4 (erweiterbar auf 5 – 6), Bäder/WC 2, Gast-WC 1, Einbauküche, Carport-Stellplätze 2, Dachterrassen 2, Garten-Terrasse 1, Gartenanteil etwa 65 m², Gartengerätehaus. Gesamtgrundstück 1.133 m², Wohneinheiten gesamt 6.

Damit können Sie pro Monat rechnen:

A.
Die Kosten/monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung der aus 6 Wohneinheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft sind in drei Positionen dargestellt: umlagefähig (bei Vermietung), nicht umlagefähig und Zuführung zur Rücklagenbildung

basierend auf dem Wirtschaftsplan für 2023:

1. Umlagefähige Positionen
a) Ausgaben für Allgemeinstrom, Müll, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung,
Haftpflichtversicherung, Wartung Heizung, Winterdienst = € 67,70
b) Verbrauchskosten: Heiz- und Wasserkosten = € 144,49
c) Gesamt = € 212,19

2. Nicht umlagefähigen Positionen
a) Verwaltergebühren und Giro-Kontoführung = € 32,85
b) Instandhaltung = € 17,00
c) Gesamt = € 49,85

3. Erhaltungsrücklage (nicht umlagefähig)
Sollzuführung zur Rücklagenbildung = € 17,00

4. Gesamt pro Monat an Hausverwaltung = € 279,00

B.
Zahlungen an das Amt Trave-Land (umlagefähig bei Vermietung) Grundsteuer lt. Abgabenbescheid 2023 per anno € 329,15 / ¼ jährlich € 82,29 Umgerechnet per Monat = € 27,43

C.
Direktzahlung an Versorger
Eigene Stromkosten

WEITERE HINWEISE

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende und zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnte Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin – nach Absprache mit den Eigentümern.

Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung! Gerne nehmen wir nach erfolgter Besichtigung Ihr Kaufgebot entgegen!

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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