V E R K A U F T – Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in sonniger S/W-Lage

Das massiv gebaute Haus hat seinen Ursprung im Jahre 1936, verfügt heute über ca. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5-6 Zimmer und wurde im Laufe der letzten 10 Jahre umfassend technisch saniert und erweitert. Z.B. wurde das gesamte Außenmauerwerk mit einer Kerndämmung versehen und erhielt einen neuen Immotech-Superperl-Acryl-Außenanstrich. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden mit elektrischem Betrieb ausgestattet. Der gesamte Dachaufbau wurde komplett nach neuesten energetischen Vorgaben saniert und zusätzlich zwei breite Gauben, davon eine mit bodentiefen Fenstern, eingebaut. Ferner erhielt das Haus einen massiven und beheizten Wintergarten-Anbau mit Kaminofen, gut 22 m² groß und herrlichem Blick auf die vorgelagerte breite Terrasse in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Die Garage und das Zugangstor wurden komplett erneuert und sind mit elektrischem Betrieb ausgestattet. Des Weiteren wurden Rohrleitungssysteme und Elektrik erneuert und im Erdgeschoss in einem Raum komplette Anschlüsse für den Einbau einer Wohneinbauküche installiert.

Die Grundflächennutzung (5-6 Zimmer) ist derzeit dem Familienstand der Bewohner angepasst, kann jedoch auch anders neu aufgeteilt werden. Speziell im Erdgeschoss bieten sich Grundriss-/Nutzungsvarianten an. Sanitärbereiche (Wanne, Dusche, WC) gibt es nicht nur im Erd- und Dachgeschoss, sondern auch im Untergeschoss/Keller. Hier werden auf ca. 90 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten für Hobby, Sport, Werkstatt oder Abstellflächen geboten. Im KG mit angenehmer Überhöhe (Wohnraumhöhe) befindet sich auch die Viessmann-Gastherme aus 2008 (mit Warmwasser-Versorgung), die laufend gewartet worden ist. Zusätzlich ist eine in den seitlichen Eingangsanbau integrierte Kelleraußentreppe vorhanden. Die links angebaute Garage, gut 23 m² groß, bietet Platz für bis zu zwei PKW und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Am Ende des nach Südwesten ausgerichteten Gartens befindet sich ein weiteres baurechtlich genehmigtes Gebäude, als Querriegel-Sichtschutz/Grundstücksabschluss, das vielfältige Nutzung für Gartengeräte, Hobby etc. bietet, rd. 46 m² groß ist und über einen Teilkeller verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am äußersten Stadtrand von Jenfeld, direkt angrenzend an den Hamburger Stadtteil Marienthal, weshalb nachfolgend mehr auf den dominierenden Stadtteil Bezug genommen wird.
Marienthal ist auch heute noch als exklusive Wohnlage bekannt. Der Stadtteil bietet den Bewohnern ein tolles Wohnumfeld mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Rund um den Wandsbeker Markt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Spielplätze, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie das beliebte Erlebnis- und Einkaufszentrum QUARREE. Dieses bietet über das bereits vorhandene Nahversorgungsangebot hinaus zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Neben einer Vielfalt von Waren des täglichen Bedarfs findet man dort auf mehreren Verkaufsebenen Modegeschäfte, Drogeriemärkte, Gastronomieangebote, Dienstleiter und weitere Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnesscenter etc.).

Außerdem lädt der Wandsbeker Wochenmarkt täglich von 8 bis 13 Uhr (Montag bis Samstag) zum Verweilen ein. Auf dem Außengelände stehen durchschnittlich 90 Stände, die hauptsächlich saisonale und regionale Produkte anbieten. Der nächstgelegene Supermarkt „Edeka Meyer’s Frischecenter“ befindet sich am Ölmühlenweg/Ahrensburger Straße.

Die BAB-Auffahrt Jenfeld ist nicht weit entfernt und ermöglicht durch den Autobahnanschluss der Bundesautobahnen A24 und A1 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Lübeck/Ostsee und Berlin.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen.
Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin!

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Kaufgebote nehmen wir gern nach erfolgter Besichtigung schriftlich per E-Mail entgegen!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag – gemeinschaftlich mit der Firma Volz Immobilien, Bargteheide – zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Eigentümer aus Diskretionsgründen lediglich zwei Innenaufnahmen/Wohnimpressionen hier veröffentlichen.

Sind Sie selbst bereits Eigentümer einer Immobilie? Kennen Sie deren aktuellen Marktwert? Vielleicht möchten Sie im Zusammenhang mit der derzeitigen Objektsuche bald Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder möchte in Ihrem Freundes-/Bekannten-/Familienkreis jemand eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns gern an!

Mit unserer über 30-jährigen Expertise rund um die Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen! Kompetente Beratung und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns:
040 – 605 00 37 oder per E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de