V E R K A U F T – Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in sonniger S/W-Lage
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Das massiv gebaute Haus hat seinen Ursprung im Jahre 1936, verfügt heute über ca. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5-6 Zimmer und wurde im Laufe der letzten 10 Jahre umfassend technisch saniert und erweitert. Z.B. wurde das gesamte Außenmauerwerk mit einer Kerndämmung versehen und erhielt einen neuen Immotech-Superperl-Acryl-Außenanstrich. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden mit elektrischem Betrieb ausgestattet. Der gesamte Dachaufbau wurde komplett nach neuesten energetischen Vorgaben saniert und zusätzlich zwei breite Gauben, davon eine mit bodentiefen Fenstern, eingebaut. Ferner erhielt das Haus einen massiven und beheizten Wintergarten-Anbau mit Kaminofen, gut 22 m² groß und herrlichem Blick auf die vorgelagerte breite Terrasse in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Die Garage und das Zugangstor wurden komplett erneuert und sind mit elektrischem Betrieb ausgestattet. Des Weiteren wurden Rohrleitungssysteme und Elektrik erneuert und im Erdgeschoss in einem Raum komplette Anschlüsse für den Einbau einer Wohneinbauküche installiert.
Die Grundflächennutzung (5-6 Zimmer) ist derzeit dem Familienstand der Bewohner angepasst, kann jedoch auch anders neu aufgeteilt werden. Speziell im Erdgeschoss bieten sich Grundriss-/Nutzungsvarianten an. Sanitärbereiche (Wanne, Dusche, WC) gibt es nicht nur im Erd- und Dachgeschoss, sondern auch im Untergeschoss/Keller. Hier werden auf ca. 90 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten für Hobby, Sport, Werkstatt oder Abstellflächen geboten. Im KG mit angenehmer Überhöhe (Wohnraumhöhe) befindet sich auch die Viessmann-Gastherme aus 2008 (mit Warmwasser-Versorgung), die laufend gewartet worden ist. Zusätzlich ist eine in den seitlichen Eingangsanbau integrierte Kelleraußentreppe vorhanden. Die links angebaute Garage, gut 23 m² groß, bietet Platz für bis zu zwei PKW und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Am Ende des nach Südwesten ausgerichteten Gartens befindet sich ein weiteres baurechtlich genehmigtes Gebäude, als Querriegel-Sichtschutz/Grundstücksabschluss, das vielfältige Nutzung für Gartengeräte, Hobby etc. bietet, rd. 46 m² groß ist und über einen Teilkeller verfügt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am äußersten Stadtrand von Jenfeld, direkt angrenzend an den Hamburger Stadtteil Marienthal, weshalb nachfolgend mehr auf den dominierenden Stadtteil Bezug genommen wird.
Marienthal ist auch heute noch als exklusive Wohnlage bekannt. Der Stadtteil bietet den Bewohnern ein tolles Wohnumfeld mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Rund um den Wandsbeker Markt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Spielplätze, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie das beliebte Erlebnis- und Einkaufszentrum QUARREE. Dieses bietet über das bereits vorhandene Nahversorgungsangebot hinaus zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Neben einer Vielfalt von Waren des täglichen Bedarfs findet man dort auf mehreren Verkaufsebenen Modegeschäfte, Drogeriemärkte, Gastronomieangebote, Dienstleiter und weitere Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnesscenter etc.).
Außerdem lädt der Wandsbeker Wochenmarkt täglich von 8 bis 13 Uhr (Montag bis Samstag) zum Verweilen ein. Auf dem Außengelände stehen durchschnittlich 90 Stände, die hauptsächlich saisonale und regionale Produkte anbieten. Der nächstgelegene Supermarkt „Edeka Meyer’s Frischecenter“ befindet sich am Ölmühlenweg/Ahrensburger Straße.
Die BAB-Auffahrt Jenfeld ist nicht weit entfernt und ermöglicht durch den Autobahnanschluss der Bundesautobahnen A24 und A1 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Lübeck/Ostsee und Berlin.
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