V E R K A U F T – Charmante Terrassenwohnung für Singles mit direktem Seezugang !

DIE WOHNANLAGE „SEEBLICK“

Im historischen Altstadtviertel der „Till Eulenspiegel-Stadt“ Mölln können wir Ihnen auf einem direkt an den Möllner Stadtsee (Badesee) angrenzenden Grundstück eine ebenerdig begehbare 2 ½. Zimmer-Terrassen-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenbereich und Badesteg als wahres Unikat in dieser Lage zum Kauf anbieten.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2004/2005 total entkernten und sodann sanierten und umgebauten historischen Gebäudeensemble. Ursprünglich war hier u.a. das bekannte Restaurant-Café „Seeblick“ beheimatet. In architektonisch ideenreicher Planung sind hier 11 Wohneinheiten in versetzt angeordneten Gebäudekörpern entstanden. Die Größen reichen von ca. 48 m² bis ca. 128 m², z.T. auch über zwei Geschosse sich erstreckend. Die meisten Wohnungen verfügen über eigene Direktzugänge. Erdgeschoss mit 5 Terrassen und eigenen Gartenflächen, Obergeschoss mit 4 Loggien, Dachgeschoss mit 1 Balkon. Beheizung/Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung.

Die hier angebotene, charmante Terrassenwohnung bietet sich nicht nur hervorragend an zur Eigennutzung, sondern ggf. auch als Ferienwohnung.

Das herrlich gelegene, fast 1.800 m² große Süd-West-Grundstück verfügt über ein eigenes Seeufer, Boots- und Badesteg und hat Verbindung zum Elbe-Lübeck-Kanal. Die Gemeinschaftsfläche entlang des Seeufers kann von den nicht direkt angrenzenden Wohneinheiten über einen Gemeinschaftsflur erreicht werden, der auch als Zugang für anfallende Gartenarbeiten dient.

Zur Seestraße hin befindet sich ein Hofbereich mit elektrisch betriebenem Rolltor gesichert, mit 12 Stellplätzen (davon ein Gastplatz) sowie 10 externen Abstellräumen. Zwei weitere Kfz-Stellplätze sind im Bereich vor den Hausnummern 53 und 54 angeordnet.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung für den Um-, Anbau, Entkernung und Sanierung der ehemals bestehenden Wohn- und Gaststättenanlage liegt in beurkundeter Form vom 12.04.2005 vor.

Diese reizvolle Eigentumswohnung liegt am Rande der historischen Altstadt von Mölln in gefragter Wohnlage in der Seestraße. Das pittoreske Zentrum (Haupteinkaufsstraße nur 3 Gehminuten) mit vielen Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in nächster Umgebung wie auch der Bahnhof Mölln (10 Gehmin.).

Die Stadt Mölln – bekannt als die „Till Eulenspiegel-Stadt“ – zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre historische Bedeutung aus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme und gemütliche Umgebung. Mölln ist für seine historischen Fachwerkhäuser, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés bekannt und liegt inmitten einer reizvollen Seenlandschaft, darunter auch der große Möllner See. Diese Seen bieten Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.

Darüber hinaus bietet Mölln eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist optimal erreichbar über die nahe Bundesstraße 207. Die Nähe zur Autobahn A24/A20 ermöglicht es den Bewohnern bequem in andere Teile Schleswig-Holsteins und Norddeutschlands zu gelangen.

Die ca. 61,5 m² große Wohnung selbst ist in einem nur ein Geschoss umfassenden Verbindungsflügel platziert. Sie verfügt über einen eigenen ebenerdigen Wohnungseingang (Ihre eigene Haustür), der bequem nur wenige Schritte vom eigenen Parkplatz und Abstellraum entfernt ist. Der rd. 5 m² große Abstellraum mit eigenem Stromanschluss verfügt über Überhöhe und einen Stahlträger, sodass hier sowohl Fahrräder oder Boot (Kajak, Paddelboot) bequem unter der Decke per Seilzug deponiert werden können.

Die Wohnung ist vom Wohnraum (gut 22 m²) und Schlafzimmer (rd.11 m²) mit vorgelagerter, überdachter Terrasse, seitlichem Sichtschutz und kleinem Treppenabgang zum eigenen Gartenbereich überwiegend seeseitig ausgerichtet. Die überdachte Terrasse (gut 18 m²) und Gartenfläche (ca. 70 m²) sind allein zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrechte!

Die davor liegende Gartenfläche (ca. 215 m²) ist Gemeinschaftsfläche und grenzt direkt mit eigenem Badesteg an den Möllner Stadtsee an, somit ein echtes Seegrundstück. Bootssteg und Badeeinstieg sowie Uferbegrenzung, Gartenflächen und Hofbereiche werden – soweit Gemeinschaftsflächen – im Rahmen der Grundstückspflege gewartet.

Ein morgendliches Bad zum Aufwachen oder erfrischend am Abend zum Tagesausklang sowie nach erholsamem Sonnenbaden auf der Terrasse oder im eigenem Gartenbereich – einfach herrlich!

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/Essraum mit zusätzlichem Oberlicht, eine hübsch eingerichtete, kaum benutzte Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten sowie über ein modern eingerichtetes Duschbad/WC mit Bidet. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische und bequemerweise über ein separates WC. Als Gast-, Arbeits- oder Büroraum ist ein weiteres, sog. halbes Zimmer vorhanden (gut 7 m²), ferner ist ein Abstellraum mit WM-Anschluss in die Wohnung integriert. Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Windfang, Küche und Bad/WC sind gefliest. Der Zustand ist absolut gepflegt und fast neuwertig. Ursache dafür ist, dass die Wohnung seit Erstellung lediglich von einer Person als Zweitwohnsitz genutzt worden ist.

Die gut 18 m² große, windgeschützte Terrasse ist um 2007 aufwändig mit einem Glasdach versehen worden, verfügt über einen seitlichen Sichtschutz und über einen robusten Bangkirai-Boden. Sie erstreckt sich mit gut 6 m über die gesamte Wohnungsbreite, ist gut 3 m tief und bietet mit ihrer Westlage einen traumhaften Blick auf den See bis hin zum abendlichen Sonnenuntergang. Ruhe, Entspannung und Sonnenbaden direkt davor im eigenen Garten.

SONSTIGES

Damit können Sie rechnen:

1. Zahlungen auf Verwalterkonto (lt. Wirtschaftsplan 2024):
Basis 685/10.000stel Miteigentumsanteil (an dem
Grundstück Seestr. 51, 52, 53 und 54 – groß 1.762 m²)

a) Hausgeldvorauszahlung 1 (umlagefähig bei Vermietung)
– Heizung/Warmwasser, Kaltwasser/Abwasser € 281,50 (*)
– Sonstiges lt. Wirtschaftsplan € 835,05
– Zwischensumme € 1.116,55 (:12 = p.m. rd. € 93,05 p.m.)
(*) Anmerkung: da Wohnung wenig benutzt wurde,
könnte der Wasserverbrauch höher sein.

b) Hausgeldvorauszahlung 2 (nicht umlagefähig)
u.a. Erhaltungskosten und Verwaltungskosten
€ 828,88 (:12 = p.m. € 69,07)

Gesamt Hausgeldvorauszahlung:
Per anno € 1.945,43 (:12 = p.m. € 162,12 rd. € 163,00)

c) Zzgl. Rücklagenzuführung
Per anno € 616,50 (:12 = p.m. € 51,38)

Gesamtzahlungen auf Verwalterkonto:
Per anno € 2.561,93 (€ 163,00 + € 51,38 = € 214,38)

2. Zahlung an die Gemeinde
Zzgl. Grundsteuer lt. Bescheid vom 23.09.2023
(umlagefähig bei Vermietung)
Per anno € 196,18 (:12 = p.m. € 16,35)

Gesamtaufwand per anno € 2.758,11
(:12 = p.m. € 229,84 – rd. € 230,00)

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert. Der Verkauf der bereits freien Wohnung erfolgt aus Altersgründen. Gern nehmen wir nach erfolgter persönlicher Besichtigung Ihr Kaufgebot in Schriftform entgegen!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten und möchten wissen, wieviel Ihre Immobilie wert ist?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter: 040 – 605 00 37 oder Ihre E-Mail an: kompetenz@konjack-immobilien.de. Oder besuchen Sie uns unter: www.konjack-immobilien.de/werteinschaetzung!