V E R K A U F T – 2-Zimmer-Appartement-Wohnung – gut vermietet und stadtnah

Die Wohnung liegt in einem 1995/96 errichtetem Rotklinkerbau in L-Form im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek. Im Erdgeschoss sind drei kleinere Gewerbeeinheiten (Büros o.ä.) untergebracht. Ansonsten besteht das Gebäude aus Appartement-Wohnungen im Erd-/Ober- und Dachgeschoss. Der Zugang zu den gesamt 51 Einheiten ist verteilt auf die Hauseingänge 7 und 9. Im Kellergeschoss befinden sich die zugehörigen Kfz-Stellplätze sowie auch außerhalb des Gebäudes einige Freistellplätze. Die den Wohnungen zugehörigen Abstellräume befinden sich im Dachgeschoss des Gebäudes.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine in 2013 erneuerte Gaszentralheizungsanlage. Die Anlage ist in gepflegtem Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltungsfirma betreut. Die Ansicht des Gebäudes ist als attraktive Architektur zu bezeichnen, der Gesamteindruck ist gepflegt und der Wohnanlage eine größere, rechteckig zugeschnittene Grünfläche vorgelagert. Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage weist eine Größe von ca. 3.200 m² auf.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Gemeindezentrum mit pittoresker Pferdeschwemme, gefragtem Veranstaltungszentrum in historischem Gebäude und beliebt als Kulisse für Hochzeiter liegt diese ansprechende Wohnanlage. Als ausgesprochen attraktiv und anziehend hat sich auch die Niederlassung der Braaker Mühle als Bäckerei mit größerem gastronomisch orientierten Café erwiesen, die in unmittelbarer Nähe zu dieser Wohnanlage liegt.

Ammersbek selbst schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil Bergstedt an (die Walddörfer) – Hamburger Telefonvorwahl (040) – und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station (U 1 = Verbindung nach HH-City, Volksdorf, Ohlstedt), Busverbindung (nahe Bushaltestelle) Richtung Hamburg (AEZ, Lehmsahl) sowie nach Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) und Bargteheide.

Sport- und Reitanlagen sind in nächster Umgebung, ferner das alteingesessene „China-Restaurant Ha“, das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich (Naturschwimmbad) und zwei Golfplätze. Vielfältiges Veranstaltungsangebot im Gemeindezentrum – Am Gutshof – (Pferdestall). Ungefähre Fahrzeiten sind = HH-City: 30 Automin. über die ehemalige B 434, 20 Automin. zum Flughafen über den nahen „Ring 3“ und zur BAB Ahrensburg/Großhansdorf… zur Ostsee nur ca. 45 Automin.

Die Wohnung befindet sich als sog. Außenwohnung mit kleinem Erker in südwestlicher Ausrichtung im ersten OG und wird erreicht über den Hauseingang Nr. 7 und ein gepflegtes Treppenhaus. Der Wohnung ist ferner ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet, von dem man direkt durchs Treppenhaus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes die Wohnung erreicht. Die hier angebotene Wohnung weist eine Wohnfläche von etwa 50 m² auf, verfügt über einen Wohnbereich mit teiloffener Küche von gut 27m² und einem Schlafzimmer von gut 12 m². Das Bad ist als Duschbad ausgestattet und gut 4 m² groß. Weiter wird ein interner Abstellraum und ein großzügiger Flur von fast 5 m² geboten.

Ausstattungsmerkmale:
Heller Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafraum. Weiß lackierte Holztüren in weißen Holzzargen. Weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, im Erker als bodentiefes Fenster. Duschbad/WC ausgestattet mit hellgrauen Fliesen und Sanitär. Stellplatz für WM/TT vorhanden. Teiloffene Einbauküche mit E-Herd und Kühlschrank, kleine Küchenerweiterung durch Mieter mit mietereigener Geschirrspülmaschine.

Der externe Abstellraum im Spitzboden hat eine Größe von ca. 5 m². Wohnung, TG-Stellplatz und Abstellraum sind mit der Nummer 13 versehen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Vermietungssituation entsprechende Vorlaufzeiten für die Terminvereinbarungen mit den derzeitigen Mietern benötigen!

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 450,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den TG-Stellplatz = 500,00 EUR. Weitere Objekt-, Verwaltungs- und Mietvertragsunterlagen erhalten Sie gern bei weitergehendem Ankaufsinteresse auf Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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