VERKAUFT – Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Studio-Charakter – frisch renoviert & bezugsfertig!

WARME MEDITERRANE FARBEN BILDEN DIE BASIS BEI DER KOMPLETT ERFOLGTEN GRUNDRENOVIERUNG!

FREI LIEFERBAR ZUR EIGENNUTZUNG – ODER AUCH ALS TOP-KAPITALANLAGE ZUR VERMIETUNG!

Großzügige, sonnige 2-Zi.-Maisonette-Whg. – begehrte Wohnlage in Sasel: Altmühlweg – 22393 Hamburg. 1. OG / 2. OG mitte (Endetage) – ideal für 1-2 Personen!

KAUFPREIS: € 318.000,00 (inkl. Kfz-Freistellplatz)

– Wohnfläche ca. 90,4 m² mit großzügigem Grundriss
– Repräsentative Engangsdiele mit Gäste-WC/Duschbad und
Garderobe/Abstellraum und Treppenaufgang.
– „LOFTIGER“ oberer Wohnbereich mit 45 m² Wohn-/
Esszimmer (Studio-Charakter) mit ineinander über-
gehendem Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutet durch Südwest-Lage mit blickgeschütztem
Balkon/Dachterrasse (Gartenblick)
– Gemütliches Schlafzimmer mit Morgensonne
– Geräumige Einbauküche mit praktischen Einbauschränken
– Gemauerter Keller (ca. 17 m²) mit eigenem Fenster für gute
Belüftung und Stromanschluss sowie zusätzlich Dachboden
– Dazugehöriger Kfz-Freistellplatz direkt vor dem Haus
– und eigener Gartenanteil (ca. 60 m²)

GEBÄUDE / BAUJAHR / WOHNEINHEITEN

Rotklinker-Wohnanlage mit weiß verputzten Versatzstücken und weißen Holzelementen (Baujahr 1984).

Die Wohnanlage dieser Eigentümergemeinschaft umfasst nur 30 Wohneinheiten, die sich auf 7 Hauseinheiten / Hauseingänge (im s.g. Stadthausstil errichtet) verteilen, pro Eingang jeweils 4–6 Wohnungen – somit kleine überschaubare Hausgemeinschaften!

HAUSTECHNIK / ENERGIEAUSWEIS

Massivbauweise mit Rotklinker-Vormauerwerk, Stahlbetondecken. Treppenhäuser mit Massivstufen/ Aufgängen, Wohnungsfenster/Austrittstüren in Holz, weiß lackiert, isolierverglast; Kellerfenster in Kunststoff/Glas, kippbar. Kellerräume gemauert. Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen / Gartenanteil, in Obergeschossen mit Balkonen. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Energieausweis gem. §§ 16 ff EnEV vom 17.12.2008, gültig bis 17.12.2018. Energieverbrauchskennwert 131,41 kWh/(m² a) (Warmwasserverbrauch enthalten)

Bevorzugte, naturnahe Lage mitten im Grüngürtel von Hamburgs Nordosten. Ideale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (S-/U-Bahn – Poppenbüttel/Wellingsbüttel – Farmsen/Volksdorf und Bus – am Volksdorfer Weg) an Hamburg City, ans Alstertal und Volksdorf. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten am nahe gelegenen Saseler Markt oder im renommierten Hamburger Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie lokales Gastronomie-Angebot und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Das sozial gut ausgewogene, ruhige Wohnumfeld wertet den Wohnwert im Altmühlweg nachhaltig auf. Der städtebaulich gelungene Mix zeigt sich in der Nachbarbebauung: in aufgelockerter Bauweise finden sich Haustypen aller Art vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus im s.g. Stadthausstil, alle Bauten nur bis max. 2–3 Geschosse. Der Altmühlweg wird nur von Anliegern genutzt.

Weitere Infos zum beliebten Sasel im Internet: www.sasel.de + www.sasel-haus.de

ANGABEN ZUR WOHNUNG / ÜBERSICHT

2-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen, s.g. Maisonette mit Studio-Charakter.

Eingangsgeschoss – ca. 11,60 m² Wohnfläche: Eingangsdiele, Gast-WC/Dusche (alternativ zur Dusche: Stellplatz für WM/TT-Turm), Garderobe/Abstellraum.

Obergeschoss als Endetage – ca. 78,80 m² Wohnfläche: Wohn-/Essraum: „loftige“ 45 m² – Wohnstudio, Schlafzimmer, Einbauküche, Bad/WC (Wanne), Balkon/Dachterrasse.

Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 90,40 m².

Dachboden über der Wohnung (Monarchtreppe). Geräumiger gemauerter Keller (ca. 17 m² groß, ca. 2,22 m lichte Höhe, klappbares Kunststoff-Kellerfenster, eig. Stromanschluss) und Kfz-Freistellplatz.

KEINE TEXTILEN BODENBELÄGE!

Wohnungseingangstür, Innentüren und Zargen in Holzausführung, frisch neu in weiß lackiert (Eingangstür nur innen); Fenster und Balkontüren ebenfalls in weiß lackiertem Holz, isolierverglast. Wände und Decken raufaser-tapeziert und frisch neu gestrichen in mediterranem, hellen Farbton inkl. umlaufender Stuckleisten an der Decke.

Wohnbereich und Schlafzimmer (ges. ca. 60 m²) sind komplett neu ausgelegt mit hochwertigem Dielen-Laminat in heller Eichenoptik und mit neuen weißen Fußbodenleisten versehen.
Fußböden in Küche, Diele und Treppe sind neu ausgelegt mit heller Keramikfliese. Bad/WC im OG mit Wanne, Gast-WC im Eingangsgeschoss mit Dusche.

Küche als EBK mit E-Herd/Ceranfeld, Ablufthaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Ober- und Unterschränken, sep. Einbauschrankwand an der Stirnseite.

Blickgeschützter Balkon – hier ist die Sonne fast ganztägig zuhause, zugänglich von zwei Seiten (Küche / Wohnbereich) durch doppelflügelige Türen, mediterran terracottafarben gefliest, weiße Balkon-Schutzbrüstung – reine Süd-West-Lage mit Blick auf den Garten (inkl. des eigenen Gartenanteils von ca. 60 m²).

Garderobe/Abstellraum im Eingangsbereich. Gegensprechanlange, Eingangstür mit Spion + zusätzliches Sicherheitsschloss. Der Kfz-Freistellplatz befindet fast direkt vor dem Gebäudeeingang.

HAUSGELD / GRUNDSTEUER / RÜCKLAGE

Damit können Sie „rechnen“:

S.g. Hausgeld p.m. € 270,00 (inkl. Heizung mit Warmwasseraufbereitung und inkl. der Rücklagenzuweisung, s.u.) x 12 Monate = somit € 3.240,00 p.a. + Grundsteuer p.a. € 444,44 = GESAMTAUFWAND p.a. € 3.684,44.

AUFLISTUNG BETR. RÜCKLAGE

Wohnungsanteilige Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage in 2016 = € 573,99. Wohnungsanteilige Sonderumlage in 2016 = € 877,87. Wohnungsanteiliger Endbestand der Rücklage per 31.12.2016 = € 2.157,29. Rücklagenendbestand ges. Wohnanlage (30 WE) per 31.12.2016 = € 63.893,33.

Ihr Ansprechpartner: Herr Max Konjack, Büro: 040 – 605 00 37, + Mobil: 0172 – 4 500 400 / Fax: 040 – 605 01 03 /
E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de

RECHTLICHE HINWEISE

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GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Das Objekt wird wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das Angebot ergeht im Allein-Auftrag des Eigentümers nur an Sie als Empfänger. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Verkäuferangaben und Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Verkauf freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Empfänger von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer der angebotenen Immobilie direkt in Verbindung setzen.

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