VERKAUFT – SONNIG – HELL – GEMÜTLICH ! 2-ZIMMER-APPARTEMENT-WOHNUNG –

GEPFLEGTE WOHNPARKANLAGE MIT MEHREREN WOHNGEBÄUDEN – TOP SANIERTER ZUSTAND

Die Wohnung befindet sich in der kompl. sanierten Wohnparkanlage „Teichweg“ (Bj. um 1966), der Wohnbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet, davor eine gepflegte Grünanlage, wobei der Abstand der Wohngebäude in der Anlage mehr als reichlich bemessen ist, eine angenehme Wohnsituation im Gegensatz zu der heute leider oft üblichen s.g. verdichteten Bebauung. Das Wohngebäude (4 Eingänge – Hs.-Nr. 22 bis 28) selbst hat im Frühjahr 2012 eine kompl. Dachsanierung erhalten. Die Hausfassade präsentiert sich mit soeben erfolgtem Neuanstrich in attraktivem Farb-Design. Der zur Wohnung gehörende PKW-Freistellplatz befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

ZWEI ZIMMER / 55 QM WOHNFLÄCHE / NUTZUNGSVARIANTEN

Man erreicht die im Hs. Nr. 24, 2. OG rechts liegende Wohnung bequem über eine Aufzugsanlage. Ideal für Singles, junges Paar, als Alters- oder Zweit-Wohnsitz und auch bestens vermietbare Kapitalanlage. Heller Wohnraum (ca. 19,50 m²) in idealer Süd-West-Lage, davor geschützte innenliegende sonnige Loggia (mit Abstellraum f. Balkonmöbel), herrlicher Blick ins Grüne / Park, Schlafzimmer (ca. 14,50 m²) ideal nach Nord-Ost ausgerichtet, praktischer Abstellraum in der Wohnung, Einbauküche, Duschbad/WC. Wohnungskeller mit Überhöhe (2,60 m).

STADTNAH IM GRÜNEN WOHNEN MIT HERRLICHEM AUSBLICK

Ammersbek – die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs – schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil Bergstedt an (die Walddörfer) und ist geprägt von der grünen Umgebung, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung. HH-Telefon-Anschl. (040)! Der Teichweg selbst ist eine nur Anliegerzwecken dienende Wohnstraße.

Von der Wohnanlage nur wenige Schritte zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1): schnelle Verbindung nach HH-City + Volksdorf (auch per Bus). Beste Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Supermärkte (ALDI, 2 x Edeka, Lidl), Bäcker usw. rund um den Hoisbütteler Bahnhof (Freitag Markttag) / Georg-Sasse-Straße/Ferdinand-Harten-Straße, fast alle Fachärzte, Apotheke, Reformhaus, Restaurant.

Busverbindung nach HH-Bergstedt / Poppenbüttel (AEZ) sowie nach Bargteheide, Ahrensburg (Freizeitbad „Badlantic“) und Großhansdorf. Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“). Direkt vor der Haustür: Parkanlage mit Rundweg um einen Teich für den Abendspaziergang;bereits in 5 Gehmin. im Landschaftsschutzgebiet, herrlich grüne Umgebung (Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten). Tennisplatz 5 min. entfernt, Bredenbeker Teich Naturschwimmbad – rasch auch per Fahrrad erreichbar.

WOHNUNG / AUSSTATTUNG

Heller Laminatboden „Malta“ (€ 13,00/m²) aus 3/2008 im Wohnraum, Schlafzimmer, Flur. Erneuerte helle Einbauküche (Fronten in weiß, Arbeitsplatte naturfarben, großformatige Bodenfliese terracotta) Ceranfeld-E-Herd, echte Abzugshaube. Erneuertes Bad/WC (Sanitär in weiß): großformatige weiße Bodenfliese, weiße Wandfliesen mit Bordüre, Halbrund-Dusche, Stellplatz / Anschluss für Waschmaschine + Trockner als Turm. Fenster u. Ausgangstür zur Loggia in Kunststoff-Thermopane weiß. Geräumiger Keller, Höhe ca. 2,60 m. Trockenraum. Waschkeller im Nebenhaus. Aufzug!

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt u. zugleich unsere Dienste als Makler an. Das Angebot ergeht im Alleinauftrag des Eigentümers nur an Sie als Empfänger, der für unerlaubte Weitergabe und / oder Verbreitung in Höhe der Courtage haftet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Verkäuferangaben und Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Empfänger von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer der angebotenen Immobilie direkt in Verbindung setzen. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Eigentümer / Verkäufer) tätig sein können. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken sollten. Unser Provisionsanspruch bleibt auch nach vorläufig unterbrochener Verhandlung für den Fall bestehen, dass binnen einer Frist von einem Jahr nach Verhandlungsunterbrechung ein Kaufvertrag zustande kommt, auch wenn der Kaufpreis dann ein anderer als der hier genannte sein sollte (Beibehalt der wirtschaftlichen Identität). Gerichtsstand für Vollkaufleute Ahrensburg, sonst der Empfängerwohnsitz. © Fa. Max Konjack Immobilien e.K., 22949 Ammmersbek.

HAUSVERWALTUNG / LAUFENDE KOSTEN / DAS RECHNET SICH !

Süderelbe Immobilien GmbH, Große Str. 138, 21075 Hamburg, Tel. (040) 7901520.

ie Wohnanlage / Parkflächen / Wege werden durch den nur für diese Wohnanlage tätigen Hausmeister hervorragend gepflegt und gewartet !

Wohngeld p.m. (lt. Wirtschaftsplan für 2012) inkl. Kabel-TV: € 124,00 (inkl. festem Erbbauzins € 3,37 – Erbbaurecht laufend bis 2052) + Direktzahlungen p.m.: Wasser/Siel ca. € 25,00. Heizung (Fernwärme – Fa. RWE) ca. € 68,00. Grundsteuer (Gemeinde Ammersbek): € 142,17 : 12 = somit p.m. € 11,85.

IHR GESAMTAUFWAND BELÄUFT sich MONATLICH AUF CA. € 229,00 + Strom mit WW ca. € 45,00.

LIEFERUNG / BESICHTIGUNG

Die Wohnung – bislang als Kapitalanlage genutzt – ist noch vermietet, aber frei lieferbar ab ca. 15. Juli 2012, spätestens zum 01. August 2012.

Besichtigung nur nach vorheriger Absprache ! Ihr Ansprechpartner ist Herr Konjack: Tel. (040) 6050037 oder Mobil (0172) 4500400, E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de

HINWEIS

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihren vollen Namen, Anschrift und Rufnummer auf, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.