VERKAUFT – Riesiges Reiheneckhaus fast 145 m² Wohnfläche & VK, gut 360 m² Grundstück, Garage & Carport

Dieses 1980 errichtete Eckreihenhaus ist überraschend geräumig konzipiert und daher ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Vergleichbar mit einem großen Einfamilienhaus erlebt man hier auf fast 145 m² Wohnfläche wahre Wohn-Großzügigkeit.

Über einen teilüberdachten Hauszugang betritt man einen Empfangsflur mit Garderobe, links davon eine komplett eingerichtete 8,50 m² große Einbauküche mit Essplatzmöglichkeit. Rechts abgehend ist das Gäste-WC angeordnet, das zudem eine Dusche beinhaltet und Ihnen somit ein zweites Bad/WC zur Verfügung steht.

Als Nächstes erwartet Sie dann der großzügige L-förmige Wohn-/Essraum, komplett mit großformatigen Fliesen im mediterranen Stil ausgelegt (selbstverständlich mit angenehmer Fußbodenheizung). 6,50 m Raumbreite und eine Raumtiefe von über 7 m schaffen fast 48 m² Wohnfläche – die beste Basis für Ihre individuelle Raumeinrichtung – bei Bedarf auch mit größerem Mobiliar. In der Kaminecke findet man geruhsame Gemütlichkeit und wahre Entspannung. Erfreuen Sie sich an dem herrlichen Ausblick über eine 5 m breite bodentiefe Fensterfront in den geschützten und fast uneinsehbaren Garten; Haus und Grundstück sind ideal nach Südwesten ausgerichtet, die Terrasse mit einer breiten Markise ausgestattet.

Das 1. OG/DG erreicht man über eine offene Holztreppe; aufgrund der Pultdachkonstruktion bietet dieses Geschoss im Ostteil des Gebäudes keinerlei Schrägen. Hier befinden sich das große Bad (rd. 10 m²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und das fast 17 m² große Elternschlafzimmer mit hervorragenden Schrankstellflächen. Für zwei Kinder sind helle gemütliche Räume mit Dachflächenfenstern vorhanden, jeweils über 10 bzw. 11 m² groß (nach WoFIV), die Grundflächen sind größer.

… noch mehr Platzbedarf?

Dann kommen Sie eine Etage höher und weiter mit ins komplett ausgebaute Wohn-/Schlafstudio. Hier auf fast 24 m² Wohnfläche (nach WoFIV, Grundfläche größer), lassen sich viele Wohnmöglichkeiten realisieren.

Anmerkungen zur Bausubstanz:

Das Rotklinker-Gebäude ist konventionell errichtet, die Giebelwand ist zudem teilverschiefert, Dacheindeckung in Betonpfannen. Außenwände 38,5 cm, Gebäudetrennwände zum Nachbarhaus 2 x 24 cm plus Luftschicht (keine durchgeschütteten Decken). KG-Decke und EG-Decke in Stahlbeton, 1.OG/DG-Decke zum Studio als Holzbalkendecke mit Dämmung nach Vorschrift. Die Deckenhöhen betragen im Keller 2,20 m, im Erdgeschoss und 1.OG/DG jeweils 2,50 m.
Platz ist Trumpf könnte man bei fast 65 m² Vollkeller sagen;
hier befinden sich ein Abstellraum (gut 7 m²), Raum für Vorräte (gut 10 m² groß) und ein gut 17 m² großer Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe zum Garten. Außerdem befindet sich hier die Ölzentralheizung und der zugehörige Tankraum (2 x 1.500 ltr.-Kunststoff-Tanks). Es handelt sich um eine 1994 komplett neu eingebaute Viessmann-Heizung (neuer Kessel/neuer Brenner etc.). Seither regelmäßige Wartung, Tankreinigung sowie Erneuerung von Brenner und Ausgleichsgefäß. Vor Hausübergabe erfolgt selbstverständlich eine weitere Wartung. Die Warmwasserversorgung erfolgt an den jeweiligen Verbrauchsstellen kostengünstig über moderne elektrische Geräte, sodass sich die Inbetriebnahme der Heizungsanlage in der warmen Jahreszeit erübrigt.

Das Gebäude weist bereits eine Breite von über 7 m auf; der komplett umzäunte Süd-Westgarten (fast uneinsehbar umpflanzt), hat indessen eine stattliche Breite von fast 18 m. L-förmig zugeschnitten, in der Breitseite nach Südwesten ausgerichtet, kann man sich hier auf gut 190 m² Gartenfläche gärtnerisch – oder Ihre Kinder auch spielerisch „austoben“.

Selbstverständlich erwartet Sie auch ein Gartenhäuschen, ferner eine verschließbare Pforte, die direkt vom Grundstück auf den s.g. Garagenvorplatz führt, wo für Ihre beiden PKW’s eine eigene Garage und ein eigener Carport errichtet sind sowie auch Parkraum für Ihre Gäste.

Bargfeld-Stegen liegt nordöstlich von Hamburg, zwischen den Gemeinden Nahe und Elmenhorst an der Landesstraße 82. Die Gemeinde wird umrahmt von den drei Landschaftsschutzgebieten Gräberkate, Jersbeker Gutslandschaft und Oberalster mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen. Für naturnahe Ausflüge oder Spaziergänge bietet sich der Ortsteil Gräberkate mit seinem See an oder vorbei an den Pferdekoppeln am Ende der Straße „Im Weden“. Auf einer Grundfläche von 1.780 ha hat die Gemeinde eine Einwohnerzahl von 3.035 (Stand: 01.06.2018, Quelle: Amt Bargteheide Land). Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Fa. Autokraft (Linie 8111), zusätzlich Sammel-Taxi (AST). Postfiliale in der Elmenhorster Str. 4, nächste Polizeistation Bargteheide. Apotheke, Zahnarzt und Fachärztin für Allgemeinmedizin am Ort. Im Dorfzentrum gute Einkaufsmöglichkeiten und Sparkasse. Drei Spielplätze stehen im Ort zur Verfügung. Seit dem Jahre 2012 lädt der neu gestaltete Mehrgenerationenplatz im Schul- und Sportzentrum (mit Kleinkinderspielplatz, Obstwiese, Grillplatz, Skateranlage, Streetball, Beachvolleyballfeld, Trimmgeräten und Tischtennis) alle Bürgerinnen und Bürger zum Verweilen ein. An den Sitzterrassen beim Dorfteich steht eine Boule-Bahn zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung wird durch die vielen Vereine und Verbände unterstützt… Übrigens: Die Grundschule wurde bereits im Jahre 1688 historisch erwähnt. Dies spiegelt sich anhand eines Buches und einer Schreibfeder im Gemeinde-Wappen wieder. Mehr Infos unter: https://www.bargfeld-stegen.de/gemeinde-info/

Extras: Highspeed-Internet
Das Haus ist von den vereinigten Stadtwerken Bad Oldesloe an das Glasfaser-Netz angebunden. Die Erschließungskosten von 800 EUR sind bereits bezahlt. Es sind symmetrische Bandbreiten von 100/100 Mbit, 200/200Mbit, 500/500Mbit und sogar 1000/1000 Mbit auf Wunsch möglich.
Tarif-Infos unter: https://www.vereinigte-stadtwerke.de/media/breitband-in/23863-bargfeld-stegen-212

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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