Naturverbundenes Baugrundstück mit bester Infrastruktur nahe Timmerhorner Teich

Das Grundstück hat eine Größe von etwa 1.400 m² und ist in seiner Längsseite nach Südwesten ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ca. 17,50 m, die mittlere Tiefe des abgeschrägt zulaufenden Areals beträgt etwa 80 m.

Das Grundstück verfügt über umfangreiche Bepflanzung, die auch bei einer Neubebauung weiterhin „zum Einsatz“ kommen kann. Das aufstehende Alt-Gebäude hat eine Grundfläche von etwa 165 m², nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, Ölheizung bereits deinstalliert und ist zum Abbruch durch den/die Erwerber bestimmt.

Hausanschlüsse in der Straße (Wohnstraße) vorhanden. Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken (26/27 = 1.283 m² + 26/28 = 103 m²).

Ammersbek schließt sich nahtlos an Hamburg-Bergstedt an (Teil der beliebten Walddörfer) und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die City von HH. Die Gemeinde zieht sich über mehrere Ortsteile mit dazwischen liegendem Grünbereich u.a. bis an die Grenze von Ahrensburg und Jersbek hin.

Das Baugrundstück befindet sich nur wenige Fahrminuten von Ahrensburg und dem bekannten Freizeitbad „Badlantic“ entfernt. Naher Kindergarten im „Schäferdresch“ in 8 Gehminuten erreichbar. Per Schulbus oder in 5 Autominuten entfernt befinden sich im nahen Bünningstedt-Dorf am „Steenhoop„ die Grundschule, weiterer Kindergarten und eine Sport-/ Tennisanlage.

HVV-Busstop 3 Gehminuten an der „Alten Landstraße“ (ehemals B 434) nach HH-Bergstedt (U-Bahnhof Hoisbüttel / EKZ), Poppenbüttel (AEZ) und Bargteheide (Rudolf Steiner-Schule). Schulbus zu weiterführenden Schulen in Ahrensburg und Bargteheide (Gymnasien, Realschule, Hauptschule). „Park and Ride“ an der S-Bahnstation Ahrensburg: 10 Autominuten, von da nach Hamburg Hbf: 25 min. Nach HH-City ca. 24 km, nach Ahrensburg und Bargteheide jeweils ca. 3 km, nach Hoisbüttel ca. 5 km.

Top-Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ahrensburg, Bargteheide und rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) und „vor der Haustür“ im EKZ (NETTO) mit Restaurants (Alte Landstraße / Weg bei den Tannen).

Drei Golfplätze per PKW in 10 min. erreichbar (Ahrensburg / Walddörfer / Jersbek), ferner mehrere Reitställe. Zum Wandern lädt der nahe Duvenstedter Brook ein. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreicht man in ca. 20 Autominuten / auch per Bus.

NUTZUNGSVARIANTEN / KAUFPREISE

Grundstücksaufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (W.E.G.)

Fläche/Hauseinheit (Doppelhaushälfte) „A“ – Grundstücksanteil etwa 410 m², Kaufpreis 180.000,00 €

Fläche/Hauseinheit (Doppelhaushälfte) „B“ – Grundstücksanteil etwa 976 m², Kaufpreis 285.000,00 €

Planung als Mehrgenerationenhaus, dabei Haushälfte „A“ vorne kleiner für die ältere Generation mit weniger Platzbedarf und Haushälfte „B“ größer für die jüngere Generation mit mehr Platzbedarf.

Ankauf für Einfamilienhausbebauung (z.B. mit Einliegerwohnung) 1.386 m², Kaufpreis 465.000,00 €

Der Abbruch der Altbausubstanz und die Freilegung des Geländes geht zu Lasten des Erwerbers.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Für das Grundstück besteht bereits ein Überplanungsvorschlag des Verkäufers. Eine Baubindung für das Grundstück besteht nicht!

Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Aussagen in der Verkaufsofferte nicht übernommen, ebenso nicht für die Durchführbarkeit der als Planungsvorschlag hier dargestellten Bebauung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Grundstück im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück – auch aus Haftungsgründen – nicht ohne vorherige Absprache und nur gemeinsam mit uns!

Sofern Sie das mit uns gemeinsam besichtigte Grundstück ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.