RESERVIERT – Luftige 2-Zimmer-Wohnung in sonniger Südwest-Lage

WOHNANLAGE UND GRUNDSTÜCK

Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudeensemble „Wohnpark Lottbek“, einer Neubauwohnanlage aus 1996/97, die in rechteckiger, nach Nordwesten halboffener Form mit begrüntem Innenhof architektonisch sehr ansprechend errichtet worden ist. Die Fassadengestaltung ist mit Vor- und Rücksprüngen aufgelockert und vermittelt auch mit dem rotbunt gebrannten Ziegelvormauerwerk und hellen Wandputzbereichen die solide und konventionelle Bauweise der Anlage. Die innen in Weiß und außen in kräftigem Grün abgesetzten Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich wärmegedämmt und isolierverglast.

Die Treppenhäuser sind verglast, Bodenbeläge und Stufen in hellem Marmor und mittig mit einem gläsernen Fahrstuhl ausgestattet. Der Fahrstuhl bringt die Bewohner aus der Tiefgarage barrierefrei über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und die drei Obergeschosse bequem bis vor die eigene Wohnungstür. Das Kellergeschoss bietet einen großen Fahrradkeller und beheizten Trockenraum. Haus-Antennenanlage. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Tiefgarage mit elektrisch betriebener Toranlage.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die Ablesung der Verbrauchswerte praktisch über elektrische Fernübertragung. Der Energieausweis als Bedarfsausweis hat den Wert 91,6 kWh/(m²*a) – Klasse C.

DIE WOHNLAGE – „STADTNAH IM GRÜNEN“ UND „ALLES“ DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs (www.ammersbek.de), fügt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Ammersbek zu einem perfekten Wohnort für Pendler, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. Die Gemeinde selbst besteht aus verschiedenen Ortsteilen.

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil „Lottbek“, der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt. Von der in einer Anliegerstraße liegenden Wohnanlage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U1) und Busstopp; beste Verbindungen in die Hamburger City – zum Hauptbahnhof etwa gut 30 min. – und auch das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Ferner sind das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte attraktive Alstertal-AEZ in HH-Poppenbüttel / S-Bahnhof und ebenso Ahrensburg und Bargteheide per Bus bestens erreichbar, per PKW in ca. 10 min.. Der Flughafen ist in gut 30 min. erreichbar.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / „Fahrradeinkauf“ werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Optiker, Hörakustik, Sparkasse Holstein etc., ferner fast alle Fachärzte, auch Tierarzt, Heilpraktiker, Apotheke, Fitnessstudio. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein. Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag… und demnächst das neue Zentrum am U-Bahnhof „Lottbek Arkaden“, u.a. mit Budnikowski-Drogeriemarkt.

Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“) und das neu erstellte Ammersbeker Hofquartier den „Event“-Café- und Bäckereibetrieb „Braaker Mühle“. Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.). Übrigens Tel.-Vorwahl 040 = für aus Hamburg hinzuziehende Neubürger interessant.

Und wenn es nötig ist: bis zum evangelischen Amalie Sieveking Krankenhaus in Volksdorf sind es nur ca. 5 Kilometer.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, darüber lediglich noch Dachboden (ohne Nutzung), und hat lt. Teilungserklärung eine Wohnfläche von 56,69 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, zwei Flurbereichen, Bad / WC und Balkon.

Der Wohnraum mit bodentiefem Fenster / Austritt zum Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet mit Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Schlafraum und Küche sind nach Nordosten ausgerichtet (Morgensonne) und bieten Blick ins Grüne und auf den am Gebäude entlang führenden Wanderweg.

Die Küche ist funktional in hellen Tönen eingerichtet mit reichlich Unter- und Oberschränken, E-Herd mit Ceranfeld, Ablufthaube ins hauseigene Abluftsystem, Geschirrspüler und Hochkühlschrank / Tiefkühlschrank. Der Küchengrundriss bietet zudem einen gemütlichen Essplatz.

Der Flurbereich „Eingang“ bietet eine praktische Garderobennische mit Oberschrank, der Vorflurbereich vor Schlafraum und Bad/WC einen Einbauschrank für Haushaltsgeräte. Das Bad / WC mit weißem Sanitär (Wanne, Waschbecken und Hänge-WC) in hellen Tönen bietet Anschluss-/Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine/Trockentümmler als Turm. Bad / WC und Küche sind weiß gefliest, die übrigen Räume mit Teppichboden ausgestattet. Balkon mit elektrischer Markise.

Der Wohnungsgrundriss bietet in Hinblick auf die ca. 57 m² Wohnfläche eine wirkliche optimale Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Überhöhe, eigener Stromanschluss) sowie ein gut nutzbarer Kfz-Stellplatz (keine Palette) in der TG (Nummer 104).

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Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt lediglich einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen – soweit Verkaufsgegenstand – und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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