RESERVIERT – Gemütliches Rotklinker-Satteldachhaus – top gepflegt in sonniger Südlage

Dieses gemütliche Rotklinker-Satteldachhaus in einer Nebenstraße und sonniger Garten-Südlage wurde 1970/71 als Teil einer gepflegten Einfamilienhausanlage (Schleswig-Holsteinsche Landgesellschaft) errichtet und bietet mit seinem 601 m² großen mit grünem Stahlgitterzaun eingefriedeten Grundstück ideale Wohnbedingungen in gewachsener, stadtnaher und dennoch ruhiger Wohnlage.

Das Gebäude hat seit seiner Errichtung eine Vielzahl von Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen erfahren, die den neuen Bewohner nicht mit aufwändigen Maßnahmen zum Erhalt des Gebäudes konfrontieren und hier nachstehend tabellarisch aufgeführt sind.
Das mit der Firstrichtung parallel zur Straße errichtete Gebäude umfasst Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss zzgl. Spitzboden.

Rechts am Haus führt eine gepflasterte Auffahrt, die gleichzeitig Stellfläche für 2–3 PKW darstellt, zum im hinteren Bereich errichteten massiven Rotklinker-Garagengebäude, an das zwei separat begehbare Abstellräume integriert sind (Grundfläche ges. etwa 27 m²).
Die Wohnfläche beträgt etwa 125 m² und bietet mit 5 Zimmern und 2 Bädern verteilt über Erd- und Dachgeschoss einen familiengerechten Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur mit Garderobe, Bad/WC mit Wanne, dann – sozusagen in der Hausmitte – die Essdiele (mit offener gemütlicher Holztreppe zum DG), von der aus die Küche sowie der L-förmige Wohn-Ess-Raum erreichbar sind. Von hier hat man nicht nur den Austritt zur breiten Terrasse, sondern über die großen Fenster einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten und kaum einsehbaren Garten.

Direkt neben der komplett eingerichteten Küche mit breitem Fenster über dem Arbeitsbereich befinden sich ein praktischer Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum, eingerichtet mit Aufbewahrungsschränken, Gastherme (Baujahr 2019 – mit WW-Versorgung) sowie Stellplatz für WM und WT und zudem direktem Ausgang zum Garten und Nebengebäude.

Im Dachgeschoss befinden sich jeweils auf der Giebelseite zwei etwa gleich große Schlafräume (gut 16 und 19 m² groß – nach Schrägenabzug – Grundfläche größer) sowie ein gut 8 m² (nach DIN) großes Kinder- oder Gast-/Arbeitszimmer, gegenüber davon ein modernes helles Duschbad/WC. Diese beiden Räume sind jeweils mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet.

Zum Spitzboden, der im Rahmen der Dach- und Fassadendämmung saniert worden ist, führt eine s.g. Raumspartreppe. Hier bietet sich reichlich Abstellfläche für nicht ständig benötigte Utensilien.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek in einer ruhigen Nebenstraße – nur wenige Gehminuten vom Gemeindezentrum entfernt (Rathaus).

Ammersbek schließt sich nahtlos an FH Hamburg – Bergstedt an (Teil der beliebten Walddörfer) und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl in den umliegenden Kreis Stormarn mit Ahrensburg und Bartgeheide als auch ins Centrum von Hamburg.

Die Gemeinde zieht sich über mehrere Ortsteile mit Grünbereich dazwischen bis an die Grenze von Ahrensburg und Jersbek hin. Die Gemeinde hat fast 10.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit (www.ammersbek.de).

In fußläufiger Entfernung befinden sich an öffentlichen Einrichtungen die Gemeindeverwaltung Ammersbek mit Rathaus, Veranstaltungszentrum und Dorfkneipe um die pittoreske Pferdeschwemme angeordnet – weit über Ammersbek hinaus als Kulisse für Hochzeitsfeiern beliebt , ferner das neue Ammersbeker Hofquartier an der Hamburger Straße mit Event-Café/Bäckerei Braaker Mühle sowie das seit vielen Jahren hier ansässige und beliebte China-Restaurant.

Fußläufig gut erreichbar ist die Bushaltestelle mit Verbindung zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1), HH-Poppenbüttel / AEZ (S-Bahn), ferner nach Ahrensburg (Bahnhof / Regional-Bahn / bzw. -express) und Bargteheide. Weiterführende Schulen in Ahrensburg und Bargteheide;

Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen, Tennis – über ausgebaute Radwege und Nebenstraßen erreichbar – und eine wirklich komplette Infrastruktur (4 Supermärkte: 2 x Edeka, Aldi, Lidl), Einzelhandel, Apotheke, Ärzte usw. im nur 2 km entfernten Areal (OT Lottbek) rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel (Georg-Sasse-Str./Ferdinand-Harten-Str.).

Die Naturverbundenheit von Ammersbek in Richtung Bredenbeker Teich oder Wohldorf-Ohlstedt lädt zum Wandern und Radfahrtouren direkt vor der Haustür ein. Drei Golfplätze sind per PKW in gut 10 min. erreichbar (Ahrensburg / Walddörfer / Jersbek), ferner in nächster Umgebung mehrere Reitställe; zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum gut 20 Automin., an den Großensee/Lütjensee ca. 25 min. und zur Ostsee nur rd. 40 Automin.

Tabellarische Übersicht über Ausstattungsdetails

– Duschbad-Einbau im DG 1997

– Viessmann Gastherme mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2019, ständige Wartung durch
ortsansässige Fachfirma

– Fenstererneuerung mit Isolierverglasung 2001/2002; zusätzlich rundum elektr. betriebene
Außenrollläden

– Dachbeschichtung in 2002

– Dachdämmung und Außenwände verblast 2005

– Grüner Stahlmattenzaun 2005

– Pflasterung der Auffahrt zur Garage 2005

— Neuverlegung Laminat 2019/2020 (außer Küche, HWR, Vorrat)

– Erneuerung Haustür

– Komplett-Erneuerung/Sanierung des Daches vom Nebengebäude (Garage und Abstellräume)
in 2024 – EUR 8.627,50

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