VERMIETET – Erstbezug: Extravagante Loft-Atelier-Wohnung – lichtdurchflutet – über 50 m² offener Wohnbereich

Nicht alltäglich, weil individuell und überschaubar präsentiert sich das neue Ammersbeker Hof Quartier – verkehrsgünstig gelegen an der Hamburger Straße. Hier finden sich inmitten des gewachsenen Ammersbeker Ortsteils Hoisbüttel ideale Bedingungen für modernes Wohnen am grünen Stadtrand.

Die hier angebotene Wohnung dürfte in ihrer Grundriss-Lösung wohl einmalig sein: zunächst erreichen Sie diese Endetagen-Wohnung bequem über einen barrierefreien Aufzug und gelangen dann über den offenen hellen Flurbereich in das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie – den deutlich über 50 m² großen atelierartigen Wohn- und Essbereich; als optischer Blickfang schließt sich hier mit einem Tresen der teiloffene Küchenbereich an.

Zwei Balkone, der eine nach hinten mit Blick ins Grüne gelegen, wird vom Wohnraum aus begangen, der Austritt zum zweiten Balkon erfolgt über die Küche.

Ein wirklich großzügiges Tageslichtbad mit über 13 m² Grundfläche bietet eine Einbauwanne und eine ebenerdige Eck-Dusche sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zwei annähernd gleich große Schlafräume bieten Platz für die unterschiedlichsten Lebensformen. Ob zum Bezug für 2 Personen oder auch für Einzelbewohner mit Arbeitsplatzbedarf, hier lassen sich vielfältige Lebens- und Wohnformen verwirklichen.

Reichlich Abstellmöglichkeiten bietet der Wohnungs-Abstellraum mit einer Grundfläche von über 5 m² sowie auch der ca. 7 m² große Keller; bequem erreichbar über Aufzug, ebenso wie auch der Trocken- und Fahrradraum.

Bad und Küchenbereich sind gefliest, die beiden Balkone sind ausgelegt mit hochwertigem und witterungsbeständigen Bankirai-Holz. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatboden in heller Eichenoptik versehen. Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen. Angenehme Wärme vermittelt die unterschiedlich regulierbare Fußbodenheizung (umweltfreundliche Fernwärmebeheizung über eigenes Holz-Hackschnitzel-befeuertes Blockkraftwerk).

Das Ammersbeker HofQuartier – als neuer am Rathaus Ammersbek – stellt sich vor: wo bisher dörfliches Hofleben und die Pferdehaltung das Bild dieses großen Grundstücksareals prägten, wächst jetzt ein gelungener Mix aus Wohnen und wohnverträglichem Gewerbe heran. In direkter Nachbarschaft zu dem weit über die Grenzen von Ammersbek hinaus bekannten Gemeindezentrum mit pittoresker Pferdeschwemme, gefragtem Veranstaltungszentrum in historischem Gebäude und beliebt als Kulisse für Hochzeiter, bietet das Ammersbeker Hof Quartier ideale Wohnbedingungen am grünen Stadtrand von Hamburg.

Im ebenerdigen Erdgeschossbereich sind Ladenflächen vorgesehen (u.a. die bekannte Bäckerei Braaker Mühle mit angeschlossenem Café – frische Brötchen frei Haus) – das erste Geschoss und das Dachgeschoss sind der Wohnnutzung zugeordnet. Im hinteren Bereich des Grundstücksareals (z.Zt. noch ehemalige Hofgebäude) werden drei weitere geplante Wohngebäude das Ensemble Ammersbeker Hof Quartier abrunden.

Ammersbek selbst schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil Bergstedt an (die Walddörfer) – Hamburger Telefonvorwahl (040) – und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station (U 1 = Verbindung nach HH-City, Volksdorf, Ohlstedt), Busverbindung (nahe Bushaltestelle) Richtung Hamburg (AEZ, Lehmsahl) sowie nach Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) und Bargteheide. Grundschule, Kindergarten und Sport- und Reitanlagen sind in nächster Umgebung, auch Rudolf-Steiner-Schule (Hamburg-Bergstedt), ferner zwei Restaurants, das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich (Naturschwimmbad) und zwei Golfplätze. Vielfältiges Veranstaltungsangebot im Gemeindezentrum – Am Gutshof – (Pferdestall). Ungefähre Fahrzeiten sind = HH-City: 30 Automin. über die ehemalige B 434, 20 Automin. zum Flughafen über den nahen „Ring 3“ und zur BAB Ahrensburg/Großhansdorf… zur Ostsee nur ca. 45 Automin.

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