Baugrund für 4 Doppelhaushälften – leichte Hanglage – ideale S/W-Ausrichtung – real teilbar!

Das hier angebotene 1.713 m² große Baugrundstück besteht zur Zeit aus mehreren Flurstücken, die zu einem Gesamtgrundstück „verschmolzen“ werden sollen, es sei denn das Grundstück wird nur mit einem Gebäude bebaut. Aufgrund vorab eingeholter baurechtlicher Erkundigungen / Beplanungsvarianten eröffnet sich (gem. § 34 BauGB, da kein rechtskräftiger B-Plan vorhanden), folgende Grundstücksaufteilung / Wohneinheiten:

Vier Grundstücksteile á ca. 425 m² zur Bebauung mit je einer Doppelhaushälfte (= vier Wohneinheiten)

Preisvorstellung:
Grundstück 1(vordere Lage): ca. 428 m² = 97.250,00 EUR
Grundstück 2 (Mittellage 1): ca. 425 m² = 106.350,00 EUR
Grundstück 3 (Mittellage 2): ca. 425 m² = 119.200,00 EUR
Grundstück 4 (hintere Lage): ca. 425 m² = 114.000,00 EUR

Das Gesamtgrundstück liegt in leichter Hanglage, wobei die Breitseite mit knapp 60 Metern ideal nach Südwesten ausgerichtet ist und an eine Anlieger-Sackgasse angrenzt. Ein Teilbereich des Grundstücks ist noch mit einer zum Abriss bestimmten Altbausubstanz bebaut. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern älterer und auch jüngerer Baujahre (keine Reihenhäuser, kein Geschosswohnungsbau).

Herzlich Willkommen in Heilshoop!

Die beschauliche, kleine Gemeinde Heilshoop blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück. Sie liegt im Norden des Amtsbezirkes zwischen den Gemeinden Zarpen und Mönkhagen. Das Ortsbild ist durch den im 12. Jahrhundert von Zisterziensermönchen angelegten Moorteich geprägt. Dieser Teich wird heute noch zur Fischwirtschaft genutzt. Als eine öffentliche Badestelle erfreut er sich im Sommer großer Beliebtheit bei der Bevölkerung in der Umgebung und im Winter bietet der Moorteich Gelegenheit zum Schlittschuhlaufen.

Die den Gemeindebezirk in Nord-Süd-Richtung durchquerende Landesstraße 71 wurde 1987 ausgebaut. Dabei wurde nicht nur der Kraftfahrzeugverkehr berücksichtigt. Fußgängern und Radfahrern steht seither ein kombinierter Rad- und Gehweg zur Verfügung.

Das heutige Heilshoop stellt sich als eine gut erschlossene und mit den erforderlichen Ver- und Entsorgungsanlagen ausgestattete Gemeinde dar, die ihren dörflichen Charakter nicht verloren hat. Das Gemeinschaftshaus bietet Gelegenheit zu geselligen Begegnungen.

Grundschüler besuchen die Schule im 2 km entfernten Zarpen. In Reinfeld bietet die Immanuel-Kant-Schule alle drei weiterführenden Schularten an. Dort ist ebenfalls eine Förderschule vorhanden. Hier finden Sie außerdem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte oder ein vielfältiges Einkaufsangebot. Weitere Schularten, insbesondere Gymnasien bietet die Hansestadt Lübeck an.

Seit 1997 gibt es in Heilshoop einen gut ausgestatteten Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft. Am 20. September 2012 konnte in feierlicher Runde der Krippenanbau in Betrieb genommen werden, so dass nun 15 Plätze in einer altersgemischten Gruppe für unter und über 3-jährige Kinder zur Verfügung stehen.

Der öffentliche Personennahverkehr – insbesondere die Busse der Linien 8131 und 8150 – ermöglicht eine gute Verbindung ins nur ca. 8 km entfernte Reinfeld und in die nur ca. 11 km entfernte Hansestadt Lübeck. Die Autobahnauffahrt A20 „Mönkhagen“ erreicht man in ca. 8 – 10 Minuten. Heilshoop liegt zu den Kreisstädten Bad Oldesloe, Bad Segeberg und Lübeck nur jeweils ca. 25 Autominuten entfernt und ist somit auch für Berufspendler optimal gelegen.

In der gleichen Entfernung erreichen Sie außerdem den Timmendorfer Strand und haben somit die Möglichkeit, auch spontan mal ans Meer zu fahren, um die Seele baumeln zu lassen. Wenn Ihnen also eine ruhige Wohngegend ebenso wichtig ist wie eine gute Anbindung sind Sie hier genau am richtigen Ort!

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Grundstück im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das noch bewohnte Grundstück – auch aus Haftungsgründen – nicht ohne vorherige Absprache und nur gemeinsam mit uns!

Sofern Sie das mit uns gemeinsam besichtigte Grundstück ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Kaufgebote nehmen wir gern nach erfolgter Besichtigung schriftlich per E-Mail entgegen!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers, der örtlichen Verwaltung und des Bauamtes vom Amt Nordstormarn in Reinfeld zugrunde. Es empfiehlt sich auf jeden Fall ein Vorbescheidsverfahren gemäß § 34 BauGB. Für das Grundstück besteht bereits ein Überplanungsvorschlag eines mit uns kooperierenden Bauträgers, zu dem wir gern einen persönlichen Kontakt herstellen. Eine Baubindung für das Grundstück besteht nicht!

Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Aussagen in der Verkaufsofferte nicht übernommen, ebenso nicht für die Durchführbarkeit der als Planungsvorschläge hier dargestellten Bebauung.

Die hier angebotene Immobilie wird als Grundstück zur Bebauung mit aufstehendem Wohn- und Nebengebäude zum Abriss durch den Käufer angeboten und verkauft. Der Grundstückskaufpreis versteht sich zzgl. der üblichen Ankaufskosten: 6,25% Makler-Courtage inkl. derzeit 19% MwSt., Notar- und Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer.
Das Angebot erfolgt durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Sind Sie selbst bereits Eigentümer einer Immobilie? Kennen Sie deren aktuellen Marktwert? Vielleicht möchten Sie im Zusammenhang mit der derzeitigen Objektsuche bald Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder möchte in Ihrem Freundes-/Bekannten-/Familienkreis jemand eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns gern an!

Mit unserer über 30-jährigen Expertise rund um die Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen! Kompetente Beratung und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns: 040 – 605 00 37 oder per E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de