V E R K A U F T – Breites Mittelreihenhaus – äußerst gepflegt mit Einfamilienhaus-Charakter in Südlage
GEBÄUDE
Für dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus werden neue Eigentümer gesucht, die das liebevoll und aufwändig instandgehaltene Anwesen so zu schätzen und zu pflegen wissen wie die bisherigen Erstbesitzer. Das Haus bietet eine außergewöhnliche Hausbreite von ca. 8 m und eine Haustiefe von ca. 11 m und kann dadurch als „Einfamilienhaus in Verbundbauweise“ bezeichnet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² zzgl. einer Ausbaureserve im DG von etwa 10–12 m², die Nutzfläche im KG beträgt ca. 55 m². Errichtet wurde das Gebäude in 1972 als Teil eines architektonisch ansprechenden Reihenhaus-Ensembles (nur 6 Häuser, z.T. versetzt) in konventioneller Bauweise. Die Eingangsseite liegt an einer ruhigen Wohnstraße und ist nach Norden ausgerichtet. Die Garten-/Terrassenseite ist ideal nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude kann gartenseitig nach Süden in die Tiefe um 3 Meter erweitert werden mit einem Wintergarten – auch vollverglaste Ausführung möglich, Dachneigung 15 Grad, erzielbar sind bis zu 24 m² Grundfläche – ca. 8 x 3 m (Rechtsgrundlage: B-Plan Nr. 7 der Gemeinde Ammersbek, 2. Änderung Textteil Ziff. 3.1 – wir stellen Ihnen bei Interesse gern den B-Planauszug und Text zur Verfügung). Die zugehörige Einzelgarage befindet sich auf dem wenige Schritte entfernten Garagenhof (4 Garagen auf ca. 290 m² Grundstück, siehe Lageplan / Flurkarte).
HAUSTECHNIK / BAUWEISE
Das voll unterkellerte Haus verfügt außer dem Erdgeschoss über ein Obergeschoss mit unterschiedlicher Dachneigung: die Eingangsseite Nord ist als s.g. Dachgeschoss ausgebildet mit abgeschlepptem 30 Grad-Satteldach, die Süd-/Gartenseite dagegen ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen. Diese Gebäudeform bei ca. 8 m Hausbreite stellt einen besonderen architektonisch reizvollen „Hingucker“ dar.Rotklinkerfassade (36,5 cm) im EG (Eingangs- und Gartenseite), weiße Putzfassade (ca. 30 cm), nachträglich wärmegedämmt im Obergeschoss (Gartenseite). Hervorragender Energiebedarfsausweis-Wert „158,4 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse „E“ – Ausstellungsdatum: 03.03.2024 – gültig bis: 02.03.2034. Sämtliche Decken, auch zum OG/DG hin als Stahlbetondecken. Ausbaureserve, ca. 10–12 m² zusätzlich als Wohnfläche möglich auf der DG-Seite durch Gaubeneinbau. Das Gebäude wurde von den Eigentümern (Bauherren/Erstbesitzer) fortlaufend gewartet und dekorativ gepflegt. Wesentliche bautechnische Bereiche wurden nicht nur werterhaltend, sondern auch wertsteigernd durch Fachhandwerksbetriebe erneuert, so z.B. in 2009 neue Heizung (Umstellung auf Gas), Viessman-Gastherme mit Warmwasserversorgung (€ 11.000,00) / Erneuerung Schornsteinkopf (Verschindelung), Fenster in Kunststoff weiß erneuert (außer Panoramafenster im Wohnraum), zusätzlich Rollläden und Rollladenpanzer, helles stilvolles Gast-WC, modernes Vollbad/WC, Simatic-Einbauküche, erneuerte Bodenbeläge im Keller (Waschküche, Flur etc.), neues Garagentor, 2 separate Gartenwasseranschlüsse/Zähler. Komplette Neuanlage des Vor- und Hintergartens.
GRUNDSTÜCK
Das real geteilte Hausgrundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet, Breite ca. 8 m, mittlere Tiefe ca. 33,5 m und im Gartenbereich fast blickdicht eingepflanzt und ausgestattet mit neuem Rollrasen sowie beidseitig in weiß gehaltenen Sichtschutzwänden. Aufwändig neu angelegter Vorgarten mit Graniteinfassungen und Aufgang. Bereits auf den ersten Blick bei einer Besichtigung erfreulich erkennbar sind die gute Pflege und Gartengestaltung = ein wirklich ruhiger und erholsamer Freizeit- und Feierabendplatz im Garten oder auf dem teilüberdachten, ca. 20 m² großen Terrassenbereich (Markise vorhanden). Nochmals hingewiesen sei auf die Möglichkeit der Gebäude-Erweiterung mit einem vorgelagerten Wintergarten wie eingangs beschrieben. Über einen kleinen Anliegerfußweg kann das Grundstück übrigens auch von Süden her direkt begangen werden (praktisch z.B. für die Gartenlaub-Entsorgung, Rasenschnitt etc.)
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek in einer ruhigen Anliegerstraße – nur wenige Gehminuten vom Gemeindezentrum entfernt (Rathaus).
Ammersbek schließt sich nahtlos an FH Hamburg – Bergstedt an (Teil der beliebten Walddörfer) und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl in den umliegenden Kreis Stormarn mit Ahrensburg und Bartgeheide als auch ins Centrum von Hamburg.
Die Gemeinde zieht sich über mehrere Ortsteile mit Grünbereich dazwischen bis an die Grenze von Ahrensburg und Jersbek hin. Die Gemeinde hat fast 10.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit (www.ammersbek.de).
In fußläufiger Entfernung befinden sich an öffentlichen Einrichtungen die Gemeindeverwaltung Ammersbek mit Rathaus, Veranstaltungszentrum und Dorfkneipe um die pittoreske Pferdeschwemme angeordnet – weit über Ammersbek hinaus als Kulisse für Hochzeitsfeiern beliebt , ferner das neue Ammersbeker Hofquartier an der Hamburger Straße mit Event-Café/Bäckerei Braaker Mühle, das seit vielen Jahren hier ansässige und beliebte China-Restaurant.
Fußläufig gut erreichbar ist die Bushaltestelle mit Verbindung zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1), HH-Poppenbüttel / AEZ (S-Bahn), ferner nach Ahrensburg (Bahnhof / Regional-Bahn / bzw. -express) und Bargteheide. Weiterführende Schulen in Ahrensburg und Bargteheide;
Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen, Tennis – über ausgebaute Radwege und Nebenstraßen erreichbar – und eine wirklich komplette Infrastruktur (4 Supermärkte: 2 x Edeka, Aldi, Lidl), Einzelhandel, Apotheke, Ärzte usw. im nur 2 km entfernten Areal (OT Lottbek) rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel (Georg-Sasse-Str./Ferdinand-Harten-Str.).
Die Naturverbundenheit von Ammersbek in Richtung Bredenbeker Teich oder Wohldorf-Ohlstedt lädt zum Wandern und Radfahrtouren direkt vor der Haustür ein. Drei Golfplätze sind per PKW in gut 10 min. erreichbar (Ahrensburg / Walddörfer / Jersbek), ferner in nächster Umgebung mehrere Reitställe; zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum gut 20 Automin., an den Großensee/Lütjensee ca. 25 min. und zur Ostsee nur rd. 40 Automin.
RAUMAUFTEILUNG
Dieses heimelige Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von gut 65 m² und bietet einen ins Haus integrierten überdachten Eingang, eine einladende Diele, edles Gäste-WC und einen der Küche vorgelagerten gemütlichen Essplatz als Treffpunkt der Familie.
Neben der geräumigen Einbauküche finden Hausgeräte/Vorräte in einem praktischen Abstellraum Platz. Angenehm überraschend ist der fast 35 m² großzügige Wohnraum – unter dem Teppichboden befindet sich übrigens Parkettboden) mit Austritt zur teilüberdachten Süd-Terrasse mit Markise (Alternativ: ca. 24 m² Wintergartenanbau möglich, s.o.) und dem wunderschön angelegten Erholungsgarten in sonniger Südlage.
Über eine massive, gut begehbare Treppe gelangt man zum Obergeschoss, wo ein galerieartiger Flur den Eindruck einer luftigen Empore vermittelt. Die derzeit ca. 47 m² Wohnfläche im OG sind bei Bedarf um einen weiteren Raum erweiterbar.
Zur Gartenseite hin als Vollgeschoss errichtet bieten hier zwei Schlafräume ohne Schrägen Platz für Eltern und Kind; ein weiteres Kind- oder Gästezimmer sowie ein hell ausgestattetes Vollbad/WC mit Wanne), beide mit erneuerten DF-Fenster, sind nach Norden hin ausgerichtet.
Der Abseitenbereich – bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt – bietet eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum (erzielbar bei Gaubeneinbau etwa 10–12 m² Wohnfläche, Estrich bereits vorhanden – Gaubentypen / Beispiele siehe Nachbarhäuser).
Das Kellergeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche) ist über eine zum EG geschlossene massive Treppe erreichbar und bietet neben einem großen beheizten Hobbyraum (rd. 35 m²), zwei kleinere Räume (Hausanschlüsse und Vorräte), geräumige geflieste Waschküche sowie den Heizungsraum.
HINWEISE:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende und zur Zeit noch bewohnte Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung!
Bitte beachten Sie, dass in den Plänen eingezeichnete Möblierungsstücke nicht Verkaufsgegenstand sind, sondern nur Veranschaulichungszwecken dienen und die tatsächliche Anordnung von Sanitär- und Küchenmöbeln abweichen kann.
Eine tabellarische Übersicht mit den durchschnittlich entstehenden Kosten (Erfahrungswerte) für das Objekt stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausschlaggebend ist dabei natürlich, mit wieviel Personen das Haus bewohnt wird.
Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.
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